*Provisionsfrei* Altbau Perle: 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage
Die Zweizimmerwohnung im klassischen Altbaustil wurde im Jahr 1905 erbaut, erstreckt sich über 86 m² Wohnfläche und liegt im ersten Obergeschoss des historischen Mehrparteienhauses.
Die Wohnung verfügt über eine geräumige Wohnküche inkl. Kochinsel und ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Eine prachtvolle Schiebetür verbindet die Wohnküche mit dem Wohnzimmer der Immobilie. Das Wohnzimmer ist mit ca. 25 m² der größte Raum der Wohnung. Er weist gleich zwei Highlights auf: den Kamin und den Balkon. Beide Räume sind Richtung Osten ausgerichtet, weswegen der Wohn- und Essbereich morgens und vormittags Lichtdurchflutet wird.
Vom Flur aus gehen die restlichen Räume der Immobilie ab. Zunächst das Gäste-WC, danebenliegend das Badezimmer und geradezu das Schlafzimmer. Das Badezimmer ist sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche ausgestattet.
Am Ende des Flures liegt das ca. 14 m² große Schlafzimmer. Neben einem Doppelbett reicht der Platz ebenso für einen Kleiderschrank.
Kennzeichnend ist, dass außer in den Badezimmern in der gesamten Wohnung Laminat verlegt ist und dass die Fenster doppelt verglast sind. Damit bietet die Wohnung neben ihrem schönen Ansehen auch hochwertigen Nutzen.
Ergänzend zu der Wohnung bietet die Immobilie einige Annehmlichkeiten wie einen Dachbodenraum mit Staufläche, einen Fahrradkeller und einen Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner. Hinzu kommt als Besonderheit der Aufzug, der dafür sorgt, dass die Wohnung auch für ältere Personen attraktiv ist.
Die Immobilie ist optimal geeignet für Paare oder Singles, die in einer angesehenen und zentralen Wohngegend leben möchten. Ebenso für Kapitalanleger.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
offener Kamin
Kamin Badewanne Gäste-WC Laminat Doppelt verglaste Fenster Balkon Dachbodenraum Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner Fahrradkeller Aufzug
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1896
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
789000 €789.000 €
9.174,42 €/m²
Hausgeld
630 €630 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
876.342 €1
Kaufpreis
789.000 €
Kaufnebenkosten
87.342 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.835 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
43.395 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.167 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rotherbaum, Hamburg / Rotherbaum (20148)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Zweizimmerwohnung befindet sich im gehobenen Stadtteil Rotherbaum, einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs, welcher für seine repräsentativen Altbauten, grünen Alleen und seine Nähe zur Alster bekannt ist.
In unmittelbarer Fußnähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärztehäuser, Schulen und Kindertagesstätten. Die Universität Hamburg liegt in unmittelbarer Nähe.
Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahnstation "Hallerstraße" (U1) ist in ca. zwei Gehminuten erreicht. Ebenso verschiedene Buslinien.
Der Hamburger Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar. Durch die Nähe zur A7 und A1 sind auch überregionale Ziele bequem zu erreichen. Der Flughafen Hamburg liegt etwa 20 Autominuten entfernt.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
