Mehrfamilienhaus mit großem Zukunftspotenzial - gute Gelegenheit in Kappeln
Ihr Zukunftsort an der Schlei. Stellen Sie sich einen Ort vor wo Möwen über weite Felder kreisen, die salzige Brise der nahen Schlei durch alte Bäume streicht - und wo hinter historischen Mauern neue Ideen darauf warten, zum Leben erweckt zu werden. Genau hier - nur einen Steinwurf von der Schlei und wenige Minuten vom malerischen Kappeln entfernt - liegt diese charmante Immobilie mit Geschichte, Charakter und vor allem: großem Potenzial.
Ein Mehrfamilienhaus, eingebettet auf einem naturnahen Grundstück mit ca. 2.353?m², bilden die Bühne für Ihre Vorstellungen. Ob generationenübergreifendes Wohnen, reines Investment oder Rückzugsort mit Gemeinschaftsflächen - die Substanz ist da. Natürlich gibt es auch etwas zu tun an dem Objekt, aber wer klug investiert, denkt nicht nur in Quadratmetern - sondern in Möglichkeiten.
Größe trifft auf Lebensraum
Die Immobilie wurde ca. 1977 errichtet und über die Jahre erweitert. Auf aktuell. ca. 421?m² Wohnfläche finden sich hier vier großzügige Einheiten - darunter eine sehr große mit aktuell bestehendem Wohnrecht (88 und 90 Jahre alte Bewohner). Das Haus trägt noch den Charakter seiner Pension-Vergangenheit: Weitläufige Räume, praktische Grundrisse und ein massiver Baukörper, der viele Nutzungsvarianten zulässt. Hier finden Sie zwei Heizsysteme (Gasheizung von 2016, Ölheizung von 1994), Kamin aus dem Baujahr 2005, ein Tonziegeldach inkl. Dachstuhlerneuerung aus dem Jahr 1996 und eine solide Grundsubstanz - bereit für Ihre Ideen.
Das Grundstück - Raum für Ihre Ideen Für diese Immobilie stehen 2.353 m² Grundstücksfläche zur Verfügung - ein überschaubares, zugleich äußerst solides Investment in einer der begehrtesten Lagen Kappelns. Besonders attraktiv: Westlich grenzen die weitläufigen Felder direkt an das Grundstück an. Dadurch entsteht ein Gefühl von Großzügigkeit, Weite und dauerhafter Privatsphäre - ein idealer Ort, um sich langfristig selbst zu entfalten. Die Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ob als ruhiger Rückzugsort, zur Eigennutzung mit Wohnen und Arbeiten oder für andere individuelle Konzepte - hier ist Raum für Visionen. Die Lage? Traumhaft: nur ca. 800 m Luftlinie zur Schlei, rund 2,5 km bis zur Kappelner Altstadt, gut angebunden und dennoch wunderbar ruhig. Für das Thema Parkmöglichkeiten stehen zwei Optionen zur Verfügung, die nach Bedarf und Käuferwunsch individuell besprochen und umgesetzt werden können.
Vermietung & Perspektive
Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und bietet damit attraktive Perspektiven für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Zwei Wohnungen stehen derzeit leer und können flexibel für eigene Zwecke genutzt oder zeitnah zu aktuellen Marktkonditionen neu vermietet werden. Eine weitere Einheit wird zum 15.12.2025 frei, sodass Sie hier Ihre ganz eigenen Vorstellungen umsetzen können. Die größte Wohneinheit mit rund 250 m², die sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss erstreckt, wird aktuell aufgrund eines bestehenden Wohnrechts von den Eltern des Eigentümers bewohnt. Langfristig eröffnet dieser großzügige Bereich weitere vielfältige Möglichkeiten - von der eigenen Nutzung über eine Neuaufteilung der Fläche bis hin zur Schaffung weiterer Wohneinheiten.
Diese Immobilie verbindet eine malerische Lage, solide Bauweise und vielseitige Entwicklungschancen.
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