Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
898000 €898.000 €
750 €/m²
1.198 m² • 1.579 m² Grundstück
Langfristig vermietete Gewerbeimmobilie mit 5 Wohneinheiten in der Weihenzell bei Ansbach
Diese Immobilie, direkt im Ortskern von Weihenzell, bietet durch ihre attraktive Mischung aus Gewerbe und Wohnen und der guten Lage eine ideale Investition fĂĽr Kapitalanleger.
Das Objekt umfasst fünf Wohneinheiten, zwei etablierte Gewerbeeinheiten (Supermarkt und Diner) sowie Garagen. Die gewerbliche Nutzung sorgt jährlich für stabile 5stellige Mieteinnahmen, während die Wohneinheiten ebenfalls eine langfristige Vermietbarkeit bieten.
Baujahr: ca. 1989 Wohnfläche: ca. 342 m² Gewerbefläche: etwa 856 m² inklusive Bistro Grundstücksfläche etwa 1.579 m² Mietertrag Wohnen: ca. 33.000 EUR p.a. zzgl. NK Mietertrag Gewerbe: ca. 36.000 EUR p.a. zzgl. NK
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Oktober 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Bei Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bin ich gerne per E-Mail (tobias.bialas@planethome.de) oder telefonisch unter 0162-322 87 95 fĂĽr Sie erreichbar.
Merkmale
vermietet
1.579 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
898000 €898.000 €
749,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
979.449 €1
Kaufpreis
898.000 €
Kaufnebenkosten
81.449 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.470 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.430 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.059 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weihenzell (91629)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weihenzell ist eine zentral gelegene Gemeinde, die ideal fĂĽr Kapitalanleger geeignet ist, da sie direkt im Raum Ansbach liegt und auch fĂĽr die kleineren Ortschaften im Umkreis in der Nahversorgung eine wichtige Rolle spielt.
Die Immobilie liegt im Zentrum von Weihenzell, und ist somit nur ca. 15 Autominuten von Ansbach entfernt. Eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte ist durch eine schnelle Anbindung an die A6 gewährleistet. Direkt vor dem Objekt befindet sich die Bushaltestelle "Weihenzell Ortsmitte", die eine sehr gute Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln garantiert.
Für Mieter der insgesamt fünf Wohneinheiten und die Bewohner der umliegenden Gemeinden ist neben dem einzigen Nahversorger im Ort (Rewe-Nahkauf) auch das im Gebäude befindliche American-Diner "Millie B`s" ein echter Anlaufpunkt.
Die Nähe zur Grundschule Weihenzell und weiteren Bildungseinrichtungen in Ansbach macht die Lage auch für junge Familien attraktiv.
