Das außergewöhnliche Familien-Wohnhaus wurde von den Eigentümern Anfang der 1990-er Jahre individuell geplant, in Massivbauweise errichtet und bis heute als Familienwohnsitz ununterbrochen selbst bewohnt. Die sehr gepflegte Immobilie ist mit einer Wohnfläche von mehr als 235 m² großzügig dimensioniert. Durch die komplette Unterkellerung stehen dort weitere 75 m² Nutzfläche zur Verfügung; ein Teil wird als Wellnessbereich mit integrierter Sauna genutzt. Die ebenfalls massiv gebaute Doppelgarage mit mehr als 40 m² Fläche ergänzen das üppige Raumangebot. Das sehr sonnige nach Südwest orientierte Grundstück wurde als Ziergarten mit Gartenteich angelegt; Teile der Außenanlage sind erst kürzlich neu bepflanzt worden. Die zentrale Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 durch einen neuen Brennwertkessel (Buderus) aktualisiert. Die beigefügten Grundrisspläne sowie das umfangreiche Bildmaterial vermitteln einen Überblick zum aktuellen Zustand des angebotenen Objekts.
Merkmale
Bezug: 2026
2 Geschosse
600 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Keller
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
739000 €739.000 €
3.144,68 €/m²
Provision für Käufer
1,50 % zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
801.815 €1
Kaufpreis
739.000 €
Kaufnebenkosten
62.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
36.950 €
Provision für Käufer (1,5%)
11.085 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Döllenberg, Irrel (54666)
Das angebotene Familienwohnhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage am östl. Ortsrand von Irrel in einem reinen Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist geprägt von EF-Wohnhäusern in 1,5 - 2geschossiger Bauweise. Das Projektgrundstück liegt exponiert aber ruhig mit unverbaubarem Südwest-Panorama. Das Mittelzentrum Irrel mit aktuell rund 1.700 Einwohnern liegt landschaftlich reizvoll im südlichen Prümtal. Irrel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur sowohl hinsichtlich der verkehrlichen Erschließung wie durch die am Ort vorhandenen Einrichtungen. Neben einer Kita gibt es auch eine weiterführende Schule. Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (LEH, Discounter, Drogeriemarkt), Ärzte, Apotheke sind am Ort ebenso ansässig wie zwei Banken, Hotel und mehrere Restaurants. Verschiedene Freizeitangebote (u.a. Campingplätze, Fitness-Studio, Sportvereine) runden das Dienstleistungsangebot ab. Der Ort hat als Zentrum des Naturpark Südeifel einen hohen Freizeitwert mit einem vielfältigen Outdoor-Angebot. Irrel liegt in Grenznähe zum Nachbarland Luxemburg mit direkter Pendlerbus-Anbindung.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Helmut Arens steht Ihnen für weitere Auskünfte sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Termins vor Ort unter der Mobilnummer 0175-4351125 gerne zur Verfügung.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Wellness: Wellnessbereich
Sonstiges: frei werdend
