Seltene Anlagemöglichkeit - 2 solide vermietete Mehrfamilienhäuser in ländlicher Idylle von Sosa
Willkommen in Ihrem neuen Investmentobjekt! Dieses Ensemble aus 2 gepflegten Mehrfamilienhäusern bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren, die Wert auf eine stabile Rendite legen. Die im Jahre 1958 in massiver Bauweise errichteten Objekte überzeugen durch solide Bauweise, eine attraktive Aufteilung und eine begehrte Wohnlage.
Die Objekte verfügen über insgesamt 11 gut geschnittene Wohnungen, die sich ideal sowohl für Familien, Paare oder Singles eignen. Seit 1993 wurden die Gebäude kontinuierlich und fortlaufend saniert, was sich in der gepflegten Substanz und modernen Ausstattung widerspiegelt. Die Immobilie bietet helle, freundliche Räume, eine gepflegte Außenanlage und gemeinschaftliche Flächen, die das Gesamtbild abrunden.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Grundschule sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung. Die ruhige Lage mit Panoramablick und das großzügige Grundstück sorgen für eine hohe Lebensqualität der Bewohner.
Aktuell erwirtschaften beide Objekte eine Kaltmiete von monatlich 3289,79 Euro bei Vollvermietung. Dieses Investment bietet nicht nur eine stabile Einkommensquelle, sondern auch die Chance, den Wert des Objekts durch weitere Modernisierungen zu steigern. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen und detaillierte Unterlagen zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
3.453 m² Grundstück
Keller
10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze
Garten
Baujahr 1958, massiv Sanierungen: Heizung und Elektrik großteils ab 1993, bei Mieterwechsel fortlaufend modernisiert Dach: Preolithschindeln, Haus 1 2014, Haus 2 2025 Fenster: großteils Kunststofffenster Doppelverglasung ca. 1993, DG Haus 1 2025 großes Grundstück mit Mieterstellplätzen und Gartenanteilen, erweiterbar vermietbare Fläche: 650 m² Kaufpreis pro m²: 793,85 € Mieteinnahme IST p.a. 39477,48 Euro x-faches der Jahresmiete IST: 13,07 Brutto-Mietrendite IST: 7,65 %
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1958
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
516000 €516.000 €
793,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. d. gesetzl. MwSt
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
573.121 €1
Kaufpreis
516.000 €
Kaufnebenkosten
57.121 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.740 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
28.380 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.421 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.580 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sosa, Eibenstock (08309)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Sosa liegt im malerischen Erzgebirge und ist seit 2011 Ortsteil der Stadt Eibenstock. Einkaufsmöglichkeiten des tägl. Bedarfs, Kita und Grundschule befinden sich im Ort. Eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft, zeichnet sich Sosa durch ihre ruhige und idyllische Lage aus. Die Gemeinde befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den bekannten Bergstädten und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an die größeren Städte im Erzgebirge. Die Lage ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus Natur, Tradition und regionaler Kultur, was Sosa zu einem attraktiven Ort zum Wohnen, Erholen und Entdecken macht. Die umliegenden Wälder, Wanderwege und die Nähe zu den bekannten Erzgebirgsbergen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und unterstreichen die besondere Lage der Gemeinde im Herzen des Erzgebirges.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. (fällig und verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages) Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden. Der Kauf dieser Immobilie sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite! Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien bleibt positiv. Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gern auf Anfrage. Zusatzinfo: Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stichworte
Nutzfläche: 290,00 m², Gesamtfläche: 940,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 19, Anzahl der Badezimmer: 11, 3 Etagen
