Sanierter Dreiseitenhof mit Ferienwohnungen & Kfz-Werkstatt in Stregda bei Eisenach
Kaufpreis: 965.000,00 €
4,76 % Maklercourtage inkl. Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis
Wohnfläche: Gesamt: ca. 425 m² (ninkl. neuer FeWo)
Grundstücksfläche: ca. 1.400 m²
Garage/Stellplatz: 1 Garage (gemeinschaftlich) + 4 Außenstellplätze
Baujahr: 1886
Bezugsfrei: Nach Absprache
Energieausweis: Ein gültiger Energieausweis ist beantragt und wird nach Fertigstellung nachgereicht.
Beschreibung:
Zum Verkauf steht ein umfassend sanierter, charmanter Dreiseitenhof in zentraler Lage von Stregda bei Eisenach. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Wohnen, Arbeiten und Vermieten unter einem Dach – ideal für Kapitalanleger, Selbstständige oder Mehrgenerationenwohnen.
Der Hof präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit einer durchdachten Aufteilung und guter Ausstattung. Neben mehreren vollständig eingerichteten Ferienwohnungen bietet das Anwesen eine großzügige Kfz-Werkstatt inklusive Lackiererraum, Sauna, Jacuzzi und gemütlichem Aufenthaltsraum im Garten. Eine Photovoltaikanlage sorgt für zusätzliche Energieeffizienz und Wirtschaftlichkeit.
Aktuell wird das Objekt teilweise eigengenutzt (eine Wohnung und die Werkstatt), während die übrigen Einheiten erfolgreich als Ferienwohnungen vermietet werden.
Merkmale
teilweise möbliert
1.400 m² Grundstück
teilweise ausgebautes Dach
offener Kamin
Fenster: Kunststoff
Sauna
Überwachungskamera
Aufteilung
Erdgeschoss
• Verkaufsraum im vorderen Bereich (aktuell an eine Fleischerei vermietet)
• Ferienwohnung im hinteren Bereich
• Wohnung über zwei Etagen mit Zugang im vorderen Bereich
Obergeschoss
• Ferienwohnung mit Zugang über den Hof (hinterer Bereich)
• Ferienwohnung im hinteren Bereich mit separatem Zugang
• Saunabereich, Jacuzzi & Aufenthaltsraum im angrenzenden Garten
• Neue Ferienwohnung (im Ausbau) im hinteren Obergeschoss mit direktem Zugang zum Garten
Werkstatt & Nebengebäude
• Großzügige Kfz-Werkstatt mit Halle, Büro und umfangreicher Ausstattung
• Lackiererbereich
Nutzung & Ertrag
• Option 1: Eigennutzung – ideal für Selbstständige oder Familien mit generationsübergreifendem Wohnbedarf
• Option 2: Vollständige Vermietung –
Möglichkeit der Übergabe im vollständig
vermieteten Zustand
Ergänzende Objektinformationen (Details)
• Wohnungen eigengenutzt aktuell: 210 qm
• FeWo hinten links: 49 qm, vermietet
• Fleischerei vorne rechts: 84 qm, vermietet (800 € netto kalt)
• Werkstatt: 330 qm + ca. 8 qm Büro, vermietet
• Ferienwohnung oben links: 91,5 qm, vermietet
• Ferienwohnung hinten rechts unten: 70 qm + 8 qm Terrasse, vermietet
• Ferienwohnung neu hinten oben rechts: noch in Entstehung
Einnahmen
• Einnahmen aus Ferienwohnungen aktuell: ca. 4.200 €/Monat
• Bewirtschaftungskosten: ca. 20 %
Im Kaufpreis enthaltene Werkstatteinrichtung
• Sandstrahltechnik
• Chemische Entlackung
• Pulverbeschichtung
• Achsvermessung
• Bearbeitungsgeräte
• 3 Hebebühnen
• Wuchtmaschine
• Schweißtechnik
Sanierungen
• 2015/2016: umfangreiche Sanierung des Wohngebäudes inkl. Fleischerei
Photovoltaik
• Baujahr 2023, 10 kW
• Anlage gemietet für 250 € monatlich auf 10 Jahre (Mietkauf), anschließend Kauf für 1 € möglich
Ausstattung & Highlights
• Umfassend sanierter Dreiseitenhof mit historischer Substanz und modernem Komfort
• Mehrere vollständig ausgestattete Ferienwohnungen (eine weitere im Ausbau)
• Große Kfz-Werkstatt mit Büro und Sandstrahlraum
• Sauna, Jacuzzi & Aufenthaltsraum im Gartenbereich
• Photovoltaikanlage vorhanden
• Verkaufsfläche im Erdgeschoss vermietet (Fleischerei)
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Vermietung, Eigennutzung oder Kombination
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper, Ofen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
965000 €965.000 €
2.270,59 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Maklercourtage inkl. Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
1.067.000 €1
Kaufpreis
965.000 €
Kaufnebenkosten
102.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
48.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stregda, Eisenach (99817)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers und werden ohne Gewähr weitergegeben. Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Verkauf erfolgt im Makleralleinauftrag.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
