Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

729000 €729.000 €

173 m²

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Lengfeld, Würzburg (97076)

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Diese außergewöhnliche Immobilie von 1997 in begehrter Wohnlage von Würzburg, OT vereint die Vorteile einer großzügigen Eigentumswohnung mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Mit rund 173 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Nutzungseinheiten, bietet sie attraktive Optionen für Selbstnutzer wie auch für Investoren – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder als renditestarkes Anlageobjekt.

Die Immobilie umfasst drei flexibel nutzbare Bereiche:
•Eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Garten (ca. 76 m²)
•Ein ausgebautes Untergeschoss mit separatem Eingang (ca. 58 m²)
•Einen angrenzenden Anbau mit Ausbaupotenzial (ca. 23 m²) und Dachterrasse (ca. 30 m²)

Die beiden oberen Stockwerke des Hauses wurden bereits verkauft – somit genießen Sie den Alleinzugang zum Erdgeschoss, Untergeschoss und Garten.

Erdgeschosswohnung mit Garten und Terrasse
Über einen ebenerdigen Eingang gelangen Sie in die freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76 m². Der durchdachte Grundriss führt Sie vom zentralen Flur in alle Räume:
•Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche samt Miele-Geräten ausgestattet.
•Das Wohnzimmer sowie das Elternschlafzimmer bieten direkten Zugang zur großzügigen Terrasse mit Südwestausrichtung.
•Ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein kleiner Abstellraum und die gepflegte Ausstattung runden das Raumangebot ab.

Untergeschoss mit vielseitigem Nutzungspotenzial
Das bereits ausgebaute Untergeschoss bietet Ihnen auf ca. 58 m² weitere Möglichkeiten. Aktuell als Büro genutzt (Renovierung im Gange), sind hier neben einem großen Raum auch:
•Eine vollwertige Küche,
•Ein WC,
•Drei praktische Abstellräume,
•Ein separater Zugang,
•sowie ein Technikraum und die gemeinschaftliche Waschküche untergebracht.

Ergänzend stehen Ihnen im Keller eine Speisekammer, ein eigener Fahrradraum und ein Kellerraum zur Verfügung.

Anbau mit Potenzial und Dachterrasse
Ein besonderes Highlight ist der direkt an die Wohnung angrenzende Anbau mit ca. 23 m² Fläche. Dieser lässt sich mit geringem Aufwand in weiteren Wohnraum oder ein separates Apartment umwandeln – alle Anschlüsse sind bereits vorhanden. Darüber hinaus erwartet Sie eine großzügige Dachterrasse mit ca. 30 m² und wunderschönem Blick ins Grüne – ideal für sonnige Stunden bis in den Abend hinein.

Weitere Ausstattungsmerkmale & Highlights
•Massivbauweise aus dem Jahr 1997
•Hochwertige Materialien wie Granitböden und Edelstahlgeländer
•Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
•5.000 Liter Regenwasserzisterne zur Toilettenspülung
•Energieverbrauch: 95 kWh/(m²•a), Energieeffizienzklasse C
•Alleinige Gartennutzung auf ca. 479 m² Grundstücksfläche
•Zwei Duplex-Parker mit 4 Stellplätzen
•Eine Garage, derzeit vermietet mit einer Jahresnettomiete von 1.140 € – zusätzliche Einnahmequelle

Kaufpreis
Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 659.000,-- €, zuzüglich 70.000,-- € für Garage und Stellplätze.

Sonstiges Maklercourtage: 3,57 % (inkl. MwSt)

Wir berechnen in der Regel folgende Maklercourtage vom Käufer beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags:
Kaufpreis: bis 30.000,-- EUR 7,14% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 30.001,-- EUR bis 76.000,- EUR 5,95% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 76.001,-- EUR bis 102.000,- EUR 4,76% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 102.001,-- EUR 3,57% (inkl. MwSt.)
In Ausnahmefällen ist auch eine Provision in einer anderen Höhe festgesetzt.

Bitte beachten Sie, dass die Provisionshöhe in wenigen Ausnahmen von der o. a. Staffelung abweicht und manche Objekte auch provisionsfrei sind.

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen, die wir vom Verkäufer oder einer vom Verkäufer beauftragten Person erhalten haben. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen. Unsere Nachweise sind freibleibend. Zwischenverkauf und -vermietung bzw. -verpachtung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Änderungen vorbehalten. Wir übernehmen keine Haftung für Mängel, insbesondere für versteckte Mängel am Objekt.

Bei einer Anfrage an uns, bitten wir Sie, Ihren vollständigen Namen, Anschrift und Ihre Telefonnummer in das Kontaktformular einzutragen. Vielen Dank!

Wir stehen Ihnen jederzeit, auch am Wochenende, für eine Besichtigung zur Verfügung.

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