Die hier angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. OG eines im Jahr 1984 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Parteien. Die Architektur des Gebäudes mit Mansarddach und Gauben nimmt den Villencharakter Marienburgs auf und fügt sich gut in die Nachbarschaft ein.
Die Wohnung selbst besticht durch ihre freundliche Atmosphäre und eine Raumaufteilung, die ideal auf die Bedürfnisse eines anspruchsvollen Paares oder einer kleinen Familie abgestimmt ist. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen, der gemeinsam mit der halboffenen Küche eine Fläche von ca. 58 m² einnimmt und eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Die Küche des Herstellers Siematic ist ca. 8 Jahre alt und kann auf Wunsch hinzuerworben werden. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist ein besonderes Highlight: Wie in einem Baumhaus genießt man von hier einen traumhaften Ausblick in die Baumkronen des Viertels. Die Terrasse mit rund 9 m² ist nahezu quadratisch geschnitten und wird auf Wunsch von einer großen elektrischen Markise überdacht. Ein herrlicher Fleck, der den Wohnraum in der warmen Jahreszeit enorm aufwertet. Zusätzlich zum Wohnbereich liegt auf dieser Ebene ein separater Schlafbereich mit Bad en-suite, in der Dusche und Wanne zur Verfügung stehen sowie ein separates Gäste-WC.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in die obere Etage. Hier befinden sich ein weiteres großzügiges Zimmer mit ca. 27m² sowie ein Duschbad. Große Dachflächenfenster geben auch hier viel Licht. Durch einen eigenen Zugang vom Hausflur aus kann die Ebene auch separat genutzt werden.
Im Jahr 2000 wurde die Wohnung von den heutigen Eigentümern umfassend modernisiert. Hochwertige Einbauschränke und Klimageräte in den Schlafzimmern runden das Angebot ab. Zwei Kellerräume im UG sowie ein Doppelparker mit zwei Plätzen gehören ebenfalls dazu und sind über den Aufzug erreichbar.
Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Personenaufzug
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1984
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
890000 €890.000 €
6.496,35 €/m²
Hausgeld
661 €661 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
997.423 €1
Kaufpreis
890.000 €
Kaufnebenkosten
107.423 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
57.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.773 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marienburg, Köln / Marienburg (50968)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Marienburg ist zweifellos die prestigeträchtigste Wohnlage des Kölner Südens. Der Stadtteil gilt als eines der vornehmsten Villenviertel Deutschlands. Weite Alleen und prächtige alte Villen sowie herrlicher alter Baumbestand verleihen Marienburg eine einzigartige Atmosphäre. Grün und dennoch verkehrstechnisch günstig liegt der Stadtteil nur eine Viertelstunde von der Kölner Innenstadt entfernt. Die nah gelegenen Geschäfte in Rodenkirchen und Bayenthal bieten erstklassige Einkaufsmöglichkeiten. Auch an der Bonner Straße, fünf Gehminuten entfernt, finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, einen Supermarkt sowie die Bushaltestelle der Linie 132, die Sie direkt bis zum Dom bringt. Ebenfalls optimal ist die Anbindung an die Autobahn bzw. den Flughafen Köln-Bonn. Kindergärten, Grundschulen und Gymnasium befinden sich im Umkreis von 800 m. Die Immobilie liegt im Herzen Marienburgs. Der Rhein liegt nur ca. 200 m entfernt.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1
