Charmantes Einfamilienhaus mit Kamin, Südterrasse & großem Garten – Ihr Zuhause in Bohnsdorf
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Bohnsdorf vereint Wohnkomfort, Behaglichkeit und ein großzügiges Raumgefühl. Auf einem ca. 795 m² großen Grundstück bietet das Haus mit 4 Zimmern, einem Gästebad mit Dusche und einem Tageslichtbad mit Badewanne ideale Voraussetzungen für Familien und Paare. Das helle Wohnzimmer mit Kamin sorgt für eine warme Atmosphäre, während die angrenzende Küche und das Esszimmer fließend ineinander übergehen und direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse bieten. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und schafft eine private Rückzugsoase mitten im Grünen.
Der Keller mit separatem Ausgang in den Garten bietet zusätzlichen Platz – ob als Hobbyraum, Werkstatt oder Stauraum. Eine Garage sowie ein Stellplatz runden das Angebot ab. Dieses Haus verbindet Funktionalität und Wohlfühlcharakter auf ideale Weise und überzeugt durch seine ruhige Lage, den durchdachten Grundriss und das harmonische Wohnambiente – ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an willkommen fühlt
Dem Kaufinteressenten ist bewusst, dass Visualisierungen, ein etwaiger 3D-Rundgang allein einer vorläufigen, beispielhaften Illustration des möglichen Vorhabens zur Unterstützung der räumlichen Vorstellung dienen. Sie enthalten insbesondere Einrichtungsgegenstände, Bepflanzungen, Markisen, Carports und bewegliche Gegenstände, die der reinen Illustration dienen. Der Kaufgegenstand ist lediglich die Immobilie mit Grundstück.
Raumaufteilung
- 795 m² Grundstück - ca. 139,1 m² Wohn-/Nutzfläche - Garage - Stellplatz - Elektrische Rollläden im Erdgeschoss - Einbauküche - Kamin - Windfang - Waschküche - Terrasse - Keller
Merkmale
795 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1935
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
4.986,40 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
549.351 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
54.351 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.700 €
Provision für Käufer (2,98%)
14.751 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bohnsdorf, Berlin (12526)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Berliner Ortsteil Bohnsdorf im Bezirk Treptow-Köpenick präsentiert sich als attraktive Wohnlage für Familien und Pendler. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahn A113 sowie gut ausgebaute regionale Straßen gelangt man schnell in die Berliner Innenstadt. Der nahe gelegene Flughafen BER rundet die Mobilitätsvorteile ab.
Bohnsdorf hat sich in den letzten Jahren weiterentwickelt, ohne dabei seinen ruhigen, grünen und fast kleinstädtischen Charakter zu verlieren. In einem der begehrten Wohngebiete reiht sich deine Immobilie zwischen gepflegten Einfamilienhäusern, privaten Gärten und wenig Durchgangsverkehr – eine angenehme, sichere Atmosphäre.
Auch das Freizeit- und Naturangebot überzeugt: Zahlreiche Grünflächen und Wälder sowie wassernahe Abschnitte bieten Blick ins Grüne, Raum für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten.
Insgesamt verbindet Bohnsdorf die Nähe zur pulsierenden Metropole Berlin mit einem ruhigen, naturnahen und familienfreundlichen Wohnumfeld – eine Kombination, die Wohnqualität und Attraktivität in sich trägt. Deine Immobilie profitiert von genau diesem Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
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