Walsrode: Teilunterkellerter Architekten-Bungalow am Waldrand mit Garten und Terrasse mit Kamin
Dieser gepflegte Bungalow, ca. aus dem Baujahr 1973, bietet mit ca. 132 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 69 m² Nutzfläche ein großzügiges Raumangebot auf einer Grundstücksfläche von ca. 947 m². Das Haus befindet sich in einer ruhigen, durchfahrtsbeschränkten Straße und grenzt unmittelbar an den Wald - ideal für Naturliebhaber, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Zum Objekt gehören zudem eine Garage sowie ein Stellplatz.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei Schlafzimmern, einer Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie dem weitläufigen Wohn- und Essbereich. Dieser beeindruckt mit ca. 48 m², einem gemütlichen Kamin und einem hochwertigen Travertin-Fußboden, der dem Raum eine besondere Eleganz verleiht. Neben einem Bad steht zusätzlich ein Gäste-WC zur Verfügung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die auf einer Seite über einen eigenen Außenkamin verfügt - ideal für gesellige Abende im Freien.
Der großzügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und öffnet sich direkt zum angrenzenden Wald. Ein besonderes Highlight ist der Bereich im Untergeschoss: Dort befindet sich ein als Gästezimmer zu nutzender Raum mit eigenem Zugang zum Garten, der Besuchern viel Komfort bietet und sich ebenso ideal als Büro- oder Hobbybereich nutzen lässt. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein Badezimmer, ein geräumiger Vorratsraum sowie der Heizraum mit der Ölheizung mit Umluftfunktion.
Dieser Bungalow vereint großzügiges Wohnen, ein naturnahes Umfeld und eine ruhige Lage - die perfekte Kombination für alle, die komfortables Wohnen mit Nähe zur Natur suchen.
Merkmale
2 Geschosse
947 m² Grundstück
Kelleranteil
3 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
2.711,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
396.946 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
37.946 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Walsrode (29664)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Walsrode. Naturverbundenheit ist ein wesentlicher Bestandteil dieses Standorts: Das Grundstück grenzt direkt an Waldflächen, was nicht nur für eine besondere Atmosphäre sorgt, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu Fuß in der Natur bietet.
Die Straßenlage ist angenehm unaufdringlich, da es sich um eine durchfahrtsbeschränkte Wohnstraße handelt - ideal für Familien und alle, die eine ruhige Umgebung schätzen. Gleichzeitig ist die grundsätzliche Infrastruktur der Stadt leicht erreichbar: sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, sehr gute medizinische Versorgung sowie ein sehr breit gefächertes Bildungsangebot; darunter weiterführende Schulen wie das städtische Gymnasium.
Darüber hinaus profitiert Walsrode von einem breiten kulturellen und touristischen Angebot. Die Stadt ist Teil der idyllischen Lüneburger Heide und hat historische Sehenswürdigkeiten wie das über tausendjährige Kloster mit seinem Klostersee - ein ruhiger Ort zum Bummeln und Verweilen.
Die charmante Kleinstadt im niedersächsischen Heidekreis ist mit direkter Autobahnanbindung zentral eingebettet im Städtedreieck Hamburg, Bremen und Hannover und somit ein idealer Standort für Pendler.
