Gehobenes Mehrfamilienhaus in ruhiger Sackgasse von Moers-Schwafheim
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 2001 in massiver Bauweise auf einem ca. 706 m² großen Grundstück erbaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 520 m², verteilt auf 7 Wohneinheiten, überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und attraktive Außenflächen.
Im Souterrain befinden sich zwei Wohneinheiten, die jeweils über einen offenen Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie ein Bad verfügen. Diese Wohnungen sind ideal für Singles oder Paare und bieten durch die großen Fensterflächen ein angenehmes Wohngefühl.
Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit weitläufigem Wohn- und Essbereich, separater Küche und modernen Bädern. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen, die jeweils über einen Balkon verfügen - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Dachgeschoss bietet eine lichtdurchflutete Wohneinheit mit Dachterrasse und zusätzlichem Gäste-WC.
Das Kellergeschoss bietet darüber hinaus einen Waschraum, einen Heizungsraum sowie Abstellflächen. Alle Wohnungen sind funktional geschnitten und verfügen über ein bis drei Schlafzimmer, moderne Bäder sowie offene Wohn- und Essbereiche. Die Grundrisse ermöglichen eine flexible Nutzung und sprechen sowohl Familien als auch Paare oder Singles an.
Zur Immobilie gehören insgesamt vier Stellplätze und eine Garage, die den Bewohnern komfortables Parken ermöglichen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die für effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der mit seinen gepflegten Grünflächen, Sträuchern und kleinen Wegen zum Entspannen einlädt. Hier finden die Bewohner einen ruhigen Rückzugsort im Freien und zusätzlichen Raum für Erholung.
Von den insgesamt sechs Wohneinheiten sind fünf derzeit vermietet, die Wohnung im Erdgeschoss steht leer und bietet somit Potenzial für Eigennutzung oder Neuvermietung. Dieses Mehrfamilienhaus vereint eine solide Bauweise mit attraktiven Wohnkonzepten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die aktuellen Mieteinnahmen zzgl. NK = ca. 42.663,60 p.a. (*)
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(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 12.2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
706 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1349000 €1.349.000 €
2.594,23 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.663,60 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.511.824 €1
Kaufpreis
1.349.000 €
Kaufnebenkosten
162.824 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
87.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
48.159 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwafheim, Moers (47447)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Moers, die sich durch eine gepflegte Bebauung und ein angenehmes Umfeld auszeichnet. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern mit schön angelegten Gärten, was für ein harmonisches und familienfreundliches Wohnklima sorgt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Auch Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind schnell erreichbar. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten und Schulen liegen nur wenige Minuten entfernt.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während Cafés und Restaurants in der Nähe für kulinarische Abwechslung sorgen. Die gute Verkehrsanbindung über die A40 und A57 sowie den öffentlichen Nahverkehr macht die Lage ideal für Berufspendler.
