Einfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €

2.264 €/m²

4,5 Zimmer  •  110 m²  •  68 m² Grundstück

---

Heßheim (67258)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Charmantes Einfamilienhaus mit Dachterrasse & Wohlfühlambiente - vermietetes Schmuckstück in Heßheim

Willkommen in Heßheim!

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus vereint zeitgemäßen Komfort, gemütliches Wohngefühl und eine tolle Lage - ideal für Kapitalanleger, die ein solides, gepflegtes Objekt mit zuverlässiger Miete suchen.

Die Immobilie wurde 2022 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem top Zustand - frisch, einladend und mit vielen Details, die man sofort ins Herz schließt.

Wohnen mit Charme und Charakter

Schon beim Betreten spürt man: Hier wurde mit Liebe zum Detail modernisiert.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles, gemütliches Wohnzimmer, das dank großer Fenster und harmonischer Raumaufteilung sofort Behaglichkeit ausstrahlt.

Die Küche (ohne Einbauküche) bietet Platz für gemeinsames Kochen und Genießen - individuell gestaltbar ganz nach Ihrem Geschmack.

Direkt angrenzend lädt das Esszimmer zu geselligen Abenden ein.

Das Bad im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet und modern gestaltet, jedoch ohne Tageslicht.

Das kleine, fast dreieckige Anbauzimmer eröffnet viele Nutzungsmöglichkeiten: Homeoffice, Kreativraum oder Stauraum - ganz wie Sie es brauchen!

Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls ein Kammer mit allen Leitung um optional nochmals eine Dusche einzubauen.

Oben wohnen - mit Stil und Atmosphäre

Im Obergeschoss verleiht der wunderschöne Dielenboden den Räumen eine warme, natürliche Ausstrahlung. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit angrenzendem Bad, das über Dusche, WC und ein modernes Solar-Dachfenster verfügt - hell, freundlich und komfortabel.

Das Highlight ist ohne Zweifel die Dachterrasse - ein echter Rückzugsort über den Dächern von Heßheim.

Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein beim Sonnenuntergang - hier lässt sich das Leben genießen.

Ausstattung & Fakten im Überblick

- ca. 110 m² Wohnfläche
- Sanierung 2022 - modern & gepflegt
- Fenster (2014) in gutem Zustand
- Gaszentralheizung
- Küche ohne Einbauküche
- Bad im EG mit Wanne (ohne Tageslicht)
- Bad im OG mit Dusche, WC und Solar-Dachfenster
- Wunderschöner Dielenboden im Obergeschoss
- Dachterrasse als Highlight
- Unterkellert - zusätzlicher Stauraum
- Hoffläche ca. 68 m²
- Derzeit vermietet - solide Kapitalanlage

Fazit

Dieses Haus ist ein echtes Schmuckstück - saniert, charmant und bestens vermietet.

Es bietet alles, was eine sichere und wertstabile Kapitalanlage ausmacht: gute Lage, moderne Ausstattung und das gewisse Etwas, das man nicht kaufen kann - Wohlfühlcharakter.

Sonstiges Käufer-Provision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

Detaillierte Informationen zu diesem Angebot entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage und mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten gerne zusenden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.

Vor der Besichtigung erbitten wir eine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank in Höhe des Kaufpreises. Hierbei können wir gerne mit unseren Finanzpartnern unterstützen.

Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.

Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt.
Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise.
Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor.
Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2022