Das im Jahr 1992 errichtete Reihenendhaus befindet sich in gepflegtem Gesamtzustand und ist Bestandteil einer ruhigen Wohnanlage mit insgesamt 14 Einheiten in beliebter Lage von Worpswede. Das Haus ist seit Mai 2006 an ein langjähriges Mietverhältnis übergeben und wird auch im vermieteten Zustand verkauft - ideal für Kapitalanleger, die eine gut vermietete Immobilie mit Steigerungspotential suchen.
Die Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse sowie den ausgebauten Spitzboden. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, eine Küche mit Einbauküche in Buchenoptik sowie ein Gäste-WC. Sichtbare Balken mit Holzverkleidung zwischen den Deckenfeldern verleihen dem Wohnbereich eine warme, individuelle Atmosphäre.
Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer und ein Vollbad mit Dusche zur Verfügung. Der Spitzboden wurde durch den Mieter ausgebaut und bietet zusätzlichen, wohnlich nutzbaren Raum (kein Aufenthaltsraum).
Das Haus ist mit einer Gas-Brennwerttherme (Brötje, Bj. 2011) ausgestattet. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Fenster und Haustür bestehen aus Holz, die übrigen Fenster aus weißem Kunststoff (Baujahr 1992). Das Dach ist mit Betondachsteinen gedeckt, die Giebelfassade wurde vor rund 10 bis 12 Jahren mit Dämmung und Faserzementplatten versehen.
Zum Haus gehören ein Pkw-Stellplatz sowie ein weiterer Stellplatz vor dem Gebäude. Der Garten ist gepflegt angelegt und verfügt über eine Sichtschutzwand und ein Gartenhaus, beides in Eigentümerleistung errichtet.
Das Gebäude ist Teil einer nach WEG geteilten Anlage; der Miteigentumsanteil beträgt 921/10.000 an den Flurstücken 294/10 und 294/11. Die laufenden Kosten sind mit einem Hausgeld von derzeit rund 215 € p.a. ausgesprochen gering. Die Instandhaltungsrücklage betrug Ende 2024 ca. 18.000 €.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide Kapitalanlage mit langfristig stabilem Mietverhältnis in einer naturnahen und begehrten Wohnlage von Worpswede.
Merkmale
4.634 m² Grundstück
Terrasse
Baustoffe, usw.:
. Reihenendhaus in mittlerer Ausführung, Baujahr 1992 . Massive Bauweise . Giebelfassade teilweise mit Dämmung und Faserzementplatten (vor 10-12 Jahren erneuert) . Betondach mit Dachflächenfenstern
Fenster / Tür / Treppe / Bodenbeläge:
. Holzhaustür . Holz- und Kunststofffenster (Kunststoff weiß, Baujahr 1992) . Innenholzinnentüren mit Holzzargen, einfache Ausführung . Betontreppe mit Teppichbelegung . Bodenbeläge: Fliesen im Erdgeschoss, Laminat und Teppich in Obergeschoss und Spitzboden . Sichtbare Balken und Holzverkleidung im Wohnbereich
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Worpswede (27726)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenendhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage am Rande von Worpswede, einer der bekanntesten Künstlergemeinden Norddeutschlands. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einem hohen Freizeitwert - ideal für alle, die ländliche Idylle mit guter Anbindung verbinden möchten.
Die Bushaltestelle "Hinterm Berg" liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus verkehren die Linien 611, 668 und 670, die eine direkte Verbindung unter anderem nach Osterholz-Scharmbeck und bis zum Bremer Hauptbahnhof in unter einer Stunde bieten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Aldi, Lidl und ein Getränkemarkt, befinden sich im Ortszentrum von Worpswede in etwa 2,5 km Entfernung. Weitere Versorgungsangebote, Ärzte und die meisten weiterführenden Schulen liegen im benachbarten Osterholz-Scharmbeck, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.
Im Zentrum von Worpswede selbst befinden sich neben der Grundschule Worpswede auch mehrere kulturelle Einrichtungen, Galerien und Cafés, die den künstlerisch-ländlichen Charakter der Gemeinde prägen. So verbindet die Lage auf angenehme Weise Kultur, Natur und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Weitere Informationen
Sonstiges
. Die Straße "Am Bergedorfer Schiffgraben" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Telefon und Kabel-TV ist vorhanden.
. Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.
. Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert.
. Baulasten: Eine Auskunft aus dem Baulastenkataster wurde abgefragt, liegt aber noch nicht vor.
. Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.
. Das Objekt wird vermietet übergeben. Eine Eigenbedarfskündigung ist zum jetzigen Zeitpunkt ausgeschlossen und hätte keinen Aussicht auf Erfolg.
. Übergabe nach Absprache.
. Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.
. Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zahlt sowohl der Käufer als auch der Verkäufer eine Maklercourtage von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Zahlung erfolgt an die Firma Schneide GmbH, die einen direkten Anspruch auf diese Beträge gegenüber den Vertragspartnern hat.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
