Haus-im-Haus-Gefühl: Sanierte 4-Zi.-EG-Wohnung mit Kochinsel, Grill-Terrasse & Garten!
Modernes Familienidyll in Bruchköbel: Viel Platz, Kochinsel & Ihr privates Gartenparadies! Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Großzügigkeit und modernen Komfort perfekt vereint. Diese ca. 120,22 m² große 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten, massiv gebauten 4-Familienhaus aus dem Jahr 1976. Durch die im Jahr 2021 erfolgte Sanierung präsentiert sich das Objekt in einem attraktiven Zustand, der zeitgemäßes Wohnen mit einer gemütlichen Atmosphäre verbindet.
Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos der offene Wohn- und Essbereich. Die Wohnung verfügt über eine weiße Einbauküche mit Essecke. Die integrierte Kochinsel wird schnell zum kommunikativen Mittelpunkt für Familie und Freunde.
Ein besonderes Highlight für Genießer: Zur Wohnung gehört eine eigens abgemauerte und überdachte Terrasse im Garten, die wie ein zweites Wohnzimmer im Freien wirkt und bei jedem Wetter zum Grillen und Verweilen einlädt. Von hier aus haben Sie zudem direkten Zugang zum Garten. Die Gartennutzung ist ausdrücklich möglich, sodass Kinder sicher spielen können oder Hobbygärtner ihren grünen Daumen entdecken dürfen.
Drei ideal geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für die ganze Familie oder die Einrichtung eines ruhigen Home-Office. Das Tageslichtbadezimmer ist eine echte Wellness-Oase und sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
2.786,56 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt. Die Maklercourtage ist fällig und verdient mit abgeschlossenem Kaufvertrag bei einem Notar.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
371.783 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
36.783 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.100 €
Provision für Käufer (2,98%)
9.983 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bruchköbel (63486)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Infrastruktur & Versorgung
Bruchköbel bietet die perfekte Mischung aus Kleinstadt-Idylle und moderner Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie:
Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien und lokale Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Medizinische Versorgung: Diverse Fachärzte und Apotheken befinden sich direkt im Ortskern.
Bildung: Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen (z. B. das Lichtenberg-Oberstufengymnasium) sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Mobilität & Anbindung
Für Pendler ist die Lage ideal:
Öffentlicher Nahverkehr: Der Bahnhof Bruchköbel ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Hanau und Frankfurt am Main.
Autobahnanschluss: Die Autobahnen A45 und A66 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch das Frankfurter Kreuz und der Flughafen Frankfurt in ca. 25-30 Minuten erreichbar sind.
Freizeit & Umgebung
Wer Erholung sucht, profitiert von der naturnahen Lage. Die umliegenden Felder und Waldgebiete laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem bietet Bruchköbel ein reges Vereinsleben, ein modernes Freibad und vielfältige gastronomische Angebote im historischen Stadtkern.
Fazit: Eine Adresse, die urbanes Leben mit einer familienfreundlichen, ruhigen Umgebung perfekt vereint. Hier wohnen Sie am Puls der Stadt, ohne auf die Vorzüge des Main-Kinzig-Kreises verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 27,91 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 27,91 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Lage im Bau: hinten, Wohnungsnr.: 2, Lage im Wohngebiet
