Wohnung zum Kauf

262000 €262.000 €

2.449 €/m²

4 Zimmer  •  107 m²  •  1. Geschoss

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Oeslau, Rödental (96472)

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Die architektonisch anspruchsvoll konzipierte Wohnung ist näher an einem "Haus-Feeling" als an einer bloßen Eigentumswohnung. Allein schon aufgrund der Tatsache, dass das gesamte Haus nur aus drei Teileigentumseinheiten besteht und dass die beiden Einheiten im Erdgeschoss rein gewerblich genutzt werden.

Unser außergewöhnliches Immobilienangebot ist also die einzige Wohnung im Haus!

Sie sind der einzige "Bewohner" der Immobilie und in der Regel, mindestens am Abend und an den Wochenenden, allein im Haus! Sie sind, gefühlt, eher Hausbesitzer als Bewohner einer ETW in einer ETW-Anlage.

Diese aufwertende Grundhaltung wird dadurch verstärkt, dass Ihnen auch eine Garage im Haus gehört. Davor können Sie ungestört mit einem 2. Fahrzeug parken. Das ist hier, mitten im Zentrum der Stadt Rödental, der Jackpot! Keine lästige Parkplatzsuche - im Grunde benötigen Sie Ihr Auto lediglich für Fahrten über Land.

Sie fahren also, mittels Fernbedienung, direkt, ohne auszusteigen, in Ihre, mit einem elektrischen Rolltor der renommierten Firma Hörmann ausgestatteten, Garage. Nur eine Treppe und Sie befinden sich in Ihrer, ca. 107 m² großen Etage!

Die großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung ist mit Ihren ca. 107 m² größer als manches Reihenhaus!

Die gesamte Fläche befindet sich auf einer Etage, ist harmonisch und auch etwas spektakulär aufgeteilt:

Flur, Diele, Kinderzimmer, modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und Regenwasserduschkopf, Handtuchwärmerheizung sowie Designer-Waschtisch und WC. Ein weiteres Schlafzimmer, gleich neben dem Bad, die halboffene Küche mit dem angrenzenden großen Wohnzimmer, lichtdurchflutet. Beide mit studioartig anmutender hoher Decke, was die besondere Atmosphäre dieser außergewöhnlichen Eigentumswohnung exemplarisch zum Ausdruck bringt.

Einfach anders, "something different"!

Ein separates Gäste-WC sowie ein zusätzliches Schlafzimmer, ob Kind oder Gast, vervollständigen diese chic-designte Wohnung!

Sie wohnen aber nicht nur allein in diesem Haus, mitten in der City, und doch perfekt etwas zurückgesetzt und damit besonders ruhig, sondern Sie haben auch noch einen riesigen Dachboden!

Dieser erstreckt sich auf die gesamte Fläche der Wohnung und ist zusätzlich ausbaubar! Für den Fall, dass Sie noch mehr Platz benötigen als 4 Zimmer und ca. 107 m²!

Wie gesagt, eher ein "Hausbesitzer"-Gefühl als nur eine Wohnung von mehreren, manchmal auch sehr vielen anderen Wohnungen in einer Anlage zu besitzen ...

Selbstverständlich nutzen Sie auch einen eigenen Kellerraum.

Diese Wohnung wurde 2017 komplett modernisiert:

+ Eigene Gasheizung, Brennwerttechnik, Fa. Brötje, (vorher ZH v. 1984 fürs Haus!)
+ Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster
+ Rollos
+ Neues Bad: extragroße, ebenerdige Dusche, Handtuchwärmerheizung, WC und Designer-Waschtisch, helle Wandfliesen und dunkle elegante Bodenfliesen
+ Neues Gäste-WC
+ Decken gestrichen
+ Parkett- u. Vinylboden

Weil Sie die gesamte Fläche auf einer Ebene haben, alles im 1. Obergeschoss, ist es eine wunderbare Wohnlösung auch im Alter!

Nur eine Treppe, das ist, für die meisten, auch im vorgerückten Alter keine große Anstrengung. Da Sie praktisch der alleinige Nutzer dieser massiven Stein-Treppe sind, wäre, wenn nötig, der Einbau einen Treppenlifts eine bewährt einfache Lösung.

Eine ideale Wohnung für den, der es gerne etwas privater möchte, aber nicht unbedingt einen Garten pflegen will.

Einziger Bewohner im Haus und eine selten große Fläche auf einer Ebene, eben ca. 107 m²! Das ist eine außergewöhnliche Konstellation!

Sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit!

Überzeugen Sie sich selbst bei einer gemeinsamen Innenbesichtigung!

Wir sind bereit, wenn Sie es sind ... wir haben die Schlüssel!

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen. Sonstiges Wenn Sie mehr über diese attraktive Eigentumswohnung wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen diese schöne Immobilie gerne auch persönlich.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2017, modernisiert