Villa zum Kauf

675000 €675.000 €

2.948 €/m²

6 Zimmer  •  229 m²  •  869 m² Grundstück

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Naunheim, Wetzlar (35584)

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Diese 1995 erbaute, im Hang liegende Villa überzeugt durch die großzügig, funktional geschnittenen und taghellen Räume auf insgesamt 3 Etagen. Die Wohnfläche beträgt ca. 229 qm, hinzu kommen ca. 165 qm Nutzfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Freizeitbereich, der keine Wünsche offen lässt. Im vom Hauseingang links liegenden Bereich gibt es ein Schwimmbad mit Gegenstromanlage und Dusche. Direkt angrenzend kommt man in einen Raum mit Pool-Billardtisch und Barbereich mit Sitzecke, Weinkühlschrank und Sauna. Selbstverständlich ist ein Gäste-WC in diesem Bereich verbaut. Des Weiteren befinden sich in dieser Etage der Technikraum, in dem sich die 2022 neu eingebaute Gasheizung befindet, ein Trockenraum, ein Abstellraum sowie ein Gästezimmer.

Der offene Bereich im Obergeschoss verbindet das große Wohnzimmer mit einer Essdiele und der offenen Küche. Das Wohnzimmer verfügt über einen in die Wand eingelassenen gefliesten Kamin. Die Küche hat einen Tresen, eine luxuriöse Ausstattung und hochwertige Elektrogeräte. In dieser Etage befinden sich weiterhin ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer, inkl. Dusche und Badewanne, ein Ankleidezimmer, ein zusätzliches Zimmer sowie ein Gäste-WC.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in die Galerie des Dachgeschosses, an die zwei Zimmer und ein kleines Bad mit Dusche angeschlossen sind.

Im gesamten Objekt wurden hochwertige Materialien verbaut. Teilweise wurden praktische, massive Einbauschränke installiert, die für viel Stauraum sorgen. Die Böden bestehen aus Parkett, Fliesen und Mikrozement. Eine Vielzahl von fast ausschließlich bodentiefen Fenstern, aus denen man einen weiten wunderschönen Ausblick hat, sorgen für taghelle Räume. Die Wärmeversorgung im Haus erfolgt über die neue Gaszentralheizung mit angeschlossener Fußbodenheizung. In den oberen Etagen gibt es dazu eine Klimaanlage für die heißen Sommermonate. Weiterer Luxus spiegelt sich in der zentralen Staubsaugeranlage und dem Lichtleitsystem im gesamten Haus nieder.

Im Außenbereich gibt es eine hoch liegende Außenterrasse sowie eine verbundene Balkonfläche über drei Seiten des Hauses, von der man einen hervorragenden Fernblick über den Ort hat. Weiterhin gibt es einen Wintergarten. Das Haus ist teilweise unterkellert; hier befindet sich die riesige Doppelgarage. Weitere Stellplätze gibt es vor dem Haus. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 869 qm.

Die Villa wurde 2022 bereits zukunftsfähig ausgerüstet. So wurde auf dem Dach eine Solaranlage installiert. Des Weiteren gibt es eine Ladestation für Elektroautos. Der Energieausweis wurde im Rahmen der Umbauten neu erstellt und liegt vor.

Lassen Sie sich von diesem Objekt begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns unter Angabe Ihrer vollsta?ndigen Kontaktdaten.

Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen