In der Landrichterstraße entsteht eine kleine Wohnanlage mit nur neun Wohneinheiten, mit dem Anspruch geplant - Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und zeitlose Architektur miteinander zu verbinden. Das Gebäude wird in massiver Ziegelbauweise gebaut und erfüllt den KfW 40 QNG Plus-Standard - ein Qualitätsmerkmal, das für niedrigen Energieverbrauch und langfristigen Werterhalt steht.
Alle Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse, viel Tageslicht und großzügige Fensterflächen. Der Einsatz natürlicher Materialien wie Eichendielen schafft ein warmes, harmonisches Wohngefühl. Bodengleiche Duschen, hochwertige Armaturen und moderne Sanitärobjekte runden das elegante Gesamtbild ab. Die Außenbereiche wurden bewusst großzügig gestaltet: Terrassen, Balkone und private Gärten in den Erdgeschosswohnungen bieten Raum zum Durchatmen - ein angenehmer Rückzugsort in einer gewachsenen, grünen Umgebung.
Attraktive Sonder-AfA für Käufer dank KfW 40 QNG Plus Bauweise: Diese Immobilie erfüllt den KfW 40 QNG Plus Standard und damit höchste energetische und nachhaltige Vorgaben. Für Vermieter bedeutet dies nicht nur besonders geringe Betriebs- und Energiekosten, sondern auch deutliche steuerliche Vorteile: Dank des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG-40) kann für neu errichtete, nachhaltig gebaute Wohngebäude die Sonder-AfA nach §7b EStG in Anspruch genommen werden. Mit dieser Sonderabschreibung können zusätzlich zu den regulären 5% dekressiva AfA für Neubauimmobilien weitere 5 % der Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten pro Jahr über die ersten vier Jahre geltend machen.
Damit lassen sich bereits in den ersten vier Jahren bis zu 38,5 % des Gebäudewerts abschreiben - ein echter Steuer-Joker!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: Anfang 2027
Personenaufzug
Tiefgarage
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
* 3-fach verglaste Internorm-Fenster * Elektrische Aluminium-Rollläden * Massivholz-Eichendielen * Feinsteinzeug in Treppenhaus und Bädern * Bodengleiche Duschen, Kaldewei-Badewannen * Markenqualität: Geberit, Vigour, Kaldewei * Luft-Wasser-Wärmepumpe * Unterstützt durch Photovoltaik auf dem Dach * Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung * Aufzug von Kone in alle Etagen * Videosprechanlage * Private Gärten (EG) - Balkone/Terrassen * Vorinstallation für Wallbox an jedem Tiefgaragen-Stellplatz * Neubauprojekt mit nur neun Wohneinheiten * energieeffiziente Massivbauweise, QNG 40-Plus * Attraktive AfA-Sonderabschreibung * Barrierearmer Zugang * Hohe Wertstabilität durch wertige Bauweise
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
10.816,67 €/m²
Preis pro Stellplatz
35000 €35.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
684.695 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
35.695 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.715 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obergiesing, München (81549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im südöstlichen München liegt Fasangarten - ein Viertel, das mit viel Grün, ruhigen Straßen und einer wohltuenden Atmosphäre überzeugt. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die S-Bahn-Station (S3), die in rund 15 Minuten direkt ins Münchner Zentrum führt und so die perfekte Balance aus Ruhe und Stadtnähe ermöglicht. Alles Wichtige für den Alltag liegt nah: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Kindergärten und Schulen. Für Momente im Grünen lädt der Perlacher Forst zu Spaziergängen, Sport und erholsamen Naturerfahrungen ein. Die Lage steht für hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und eine verlässliche Zukunftsperspektive - Ein Umfeld, das Familien, Paaren und Kapitalanlegern gleichermaßen viel bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 9,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A+ (<30) Heizung: Wärmepumpe mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 2027
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
