Investition in die Zukunft - 2 ZKB mit Balkon und Garage + Option auf baugleiche Wohnung im Haus!
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Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses und überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung.
Besonderheit: Im selben Haus steht eine baugleiche 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Damit ergibt sich für Kapitalanleger die seltene Gelegenheit, zwei nahezu identische Einheiten im gleichen Gebäude zu erwerben - ideal zur Bestandserweiterung oder für spätere Eigennutzung mit zusätzlicher Gestaltungsperspektive. Beide Wohnungen sind renovierungsbedürftig.
Beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Wohnzimmer ist hell und einladend und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Süd/Ost-Ausrichtung - ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und ausreichend Stellfläche für Ihre Möbel. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet Platz für eine kleine Essgelegenheit. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet; außerdem ist Platz für eine Waschmaschine vorhanden - ein Pluspunkt im Alltag.
Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist seit 1985 zuverlässig vermietet.
Ein charmantes Objekt mit Substanz, Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für Anleger, die Wert auf Lagequalität, solide Vermietung und langfristige Perspektiven legen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Potentialen dieses Angebotes und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns!
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
139500 €139.500 €
2.533,60 €/m²
Hausgeld
373.2 €373,20 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.580,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
154.246 €1
Kaufpreis
139.500 €
Kaufnebenkosten
14.746 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.093 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.980 €
Grundbucheintrag (0,5%)
698 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Edingen, Edingen-Neckarhausen (68535)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Edingen-Neckarhausen, einer attraktiven Gemeinde zwischen den beiden Universitätsstädten Mannheim und Heidelberg. Der Standort verbindet die ruhige, lebenswerte Atmosphäre eines gewachsenen Wohnorts mit der unmittelbaren Nähe zu zwei wirtschaftsstarken Metropolzentren.
Edingen-Neckarhausen bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind direkt vor Ort vorhanden. Die Anbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend - die BAB 656, die A5 sowie die A6 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Mannheim und Heidelberg schnell und unkompliziert erreichbar sind.
Für Kapitalanleger ist die Lage besonders interessant: Die stabile Nachfrage nach Wohnraum im Rhein-Neckar-Raum, kombiniert mit der attraktiven Mikrolage in Edingen-Neckarhausen, sorgt für langfristige Vermietungssicherheit.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
