Wohnung zum Kauf 115.000 € 2 Zimmer 45 m² 3 Geschosse Beratzhausen 93176

Wohnung zum Kauf
115000 €
2.556 €/m²
2 Zimmer • 45 m² • 3 Geschosse

2 Zimmer Eigentumswohnung im Dachgeschoss

Diese gemütliche und gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 45 m² ein ideales Zuhause für Singles oder Paare. Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss mit einem hellen Wohnraum, einer praktischen Küchennische, einem separaten Flur sowie einem Badezimmer mit Einbauwanne. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Besonders praktisch: Ein separater Wasseranschluss im Kellergeschoss ermöglicht den Anschluss einer eigenen Waschmaschine. Zur Wohnung gehört zudem ein Carport-Stellplatz. Das Mehrfamilienhaus wurde 1994/95 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. 2024 hat man die komplette Heizungsanlage erneuert und von Heizöl auf Pellets umgestellt. Die Immobilie ist langfristig und zuverlässig vermietet. Mtl. Kaltmiete: Euro 405,-- Mtl. Nebenkosten: Euro 150,--

Merkmale

vermietet
Dachgeschoss, 3 Geschosse
Einbauküche
Keller (gesamt 10,4 m²)
Carport
1 WC
Fernblick
Nicht möbliert

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
Letzte Modernisierung2024
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

115000 €

2.555,56 €/m²

Hausgeld

150 €

Provision für Käufer

3,57% einschl. 19% MWSt.

Geschätzte Gesamtkosten

125.430 €1

Kaufpreis

115.000 €

Kaufnebenkosten

10.430 €

Notarkosten (1,5%)

1.725 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

4.025 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.105 €

Grundbucheintrag (0,5%)

575 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Beratzhausen (93176)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage im Ortsteil Zehentberg. Der fußläufig in ca. 20 Minuten erreichbare Bahnhof bietet eine hervorragende Anbindung: Mit dem Regionalexpress gelangen Sie in nur 17 Minuten nach Regensburg sowie in 7 Minuten nach Parsberg, wo sich die weiterführenden Schulen (Gymnasium, Realschule) befinden. Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet. Bahnhof (Eilzugstation), Supermärkte, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Banken und die Gemeindeverwaltung sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus verfügt Beratzhausen über einen eigenen Autobahnanschluss, der eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten gewährleistet. Der nächstgelegene Anschluss ist nur 7 km entfernt. Die Umgebung überzeugt außerdem durch einen hohen Freizeitwert: Das wunderschöne Labertal mit seinen zahlreichen Wanderwegen, das Terrassen-Schwimmbad sowie der Skilift am nahegelegenen Schlossberg bieten vielfältige Möglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache jederzeit möglich.

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Über den Anbieter

Immobilien FenklMaklerbüro

Jurastraße 50, 93176 Beratzhausen

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Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

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