Klein, aber Mein - Gemütliches Reihenhaus in beliebter Wohngegend von Itzehoe!
Objektbeschreibung
Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch vom Eigenheim!
Dieses gepflegte Mittelreihenhaus ist Ihre Gelegenheit.
In beliebter Wohngegend im Ortsteil Sude entstand im Jahre 1958 dieses gemütliche Reihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 60 m². Es wurde in massiver Bauweise mit einer Putzfassade erstellt.
Regelmäßige Modernisierungsmaßnahmen erfolgten durch den Eigentümer.
So wurden das Dach und der Schornsteinkopf erneuert, der Fußboden im Erdgeschoss erhielt moderne Fliesen, ein Gäste-WC eingebaut und das Bad im OG wurde saniert.
Das Haus verfügt über 3 kuschelige Räume, die moderne Küche mit Essplatz für 2 Personen, 2 moderne Bäder, sowie den Keller mit weiteren 2 Räumen und Außenzugang zum Garten.
Im Keller befindet sich die Ölheizung aus dem Jahr 1988. Auch wenn die Heizung etwas älter ist, läuft sie zuverlässig und darf auch weiterhin betrieben werden. Weiteren Lagerplatz oder Ausbaureserve bietet der Dachboden.
Ein besonderes Häuschen, welches sich optimal für einen 1-3 Personenhaushalt eignet.
Das sonnige Grundstück hat eine Größe von 163 m² und weitere 16 m² Miteigentumsanteil.
Der Garten ist pflegeleicht und schön angelegt.
Durch die Bepflanzung mit Stauden und immergrünen Gewächsen ist die Terrasse vor fremden Blicken geschützt. Vor zu viel Sonne schützt Sie die elektrisch bedienbare Markise.
Ihr Fahrzeug parken sie auf den zur Hausgemeinschaft gehörenden Stellplätzen. Oder, wenn Sie ein kleines Auto fahren, auf der Kiesfläche direkt vor dem Hauseingang.
Raumaufteilung
Dieses schöne Mittelhaus betreten Sie über ein Eingangspodest aus hochwertigen Granitstufen. Der Eingangsbereich ist hell durch die moderne Kunststoffhaustür mit Lichtband.
Das gesamte Erdgeschoss ist einheitlich mit einer zeitlosen Fliese in aktuellem Format gefliest.
Zu Ihrer linken befindet sich die moderne Einbauküche mit weißen Fronten und dunkler Arbeitsplatte. Die Küche ist mit allen nötigen Geräten ausgestattet.
Ein gemütliches Plätzchen finden Sie für Ihren Morgenkaffe am Fenster.
Dem Flur folgend liegt das Gäste-WC aus dem Jahr 2010 mit wandhängendem WC und platzsparenden Waschtisch. Weiter geht es in das helle Wohnzimmer mit Zugang und Blick in den Garten. Viel Licht dringt durch das großzügig bemessene Fenster und die Terrassentür.
Vom Flur aus führt eine Treppe in das Obergeschoss.
Auf dieser Ebene finden Sie das Badezimmer mit großer Dusche über die gesamte Breite mit einer Mineralglaswandabtrennung, das wandhängende WC und einen schönen Waschtisch mit Unterschrank.
Die beiden Räume im Obergeschoss eignen sich zur individuellen Nutzung als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer.
Das größere Zimmer, mit seinen ca. 15 m² Wohnfläche, ist zur Sonnenseite ausgerichtet, mit neuen Fenstern, Rollläden und einem neuen Heizkörper ausgestattet.
Das zweite Zimmer, ebenso mit neuen Fenstern und Rollläden, verfügt über ein separates kleines Schrankzimmer. So wird der Platz über der Treppe optimal ausgenutzt.
Die Bodeneinschubtreppe führt auf den Dachboden und bietet zusätzlichen Stauraum. Auch der Ausbau eines weiteren Raumes ist möglich.
Modernisierungen:
2010 – Elektrik, Fliesen EG, Einbau Gäste-WC
2011 – Badezimmer OG,
2012 – Küche
2013 – Dach
2016 – Fenster Vorne, Haustür, Rollläden
2017 – Vorgarten, Parkplatz
2023 – Kellertür, elektrische Markise
2025 – Fassade Vorderseite gestrichen
