Haus zum Kauf 1.550.000 € 490 m² 2.150 m² Grundstück Neumarkt Neumarkt in der Oberpfalz 92318

Haus zum Kauf
1550000 €
2.614 €/m²
490 m² • 2.150 m² Grundstück

Historischer Gasthof mit eigener Brauerei und Biergarten

Rentable Investition in den - Brauereigasthof Blomenhof - als Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Einzeldenkmal von 1571 - einst Reichslehn der Wolfsteinburg

Der Brauereigasthof Blomenhof vereint 450 Jahre Geschichte mit moderner Gastronomie. Ursprünglich 1571 als Reichslehn zur Wolfsteinburg errichtet, wurde das Fachwerk-Haupthaus von 2014 bis 2017 aufwendig und denkmalgerecht kernsaniert.
Heute präsentiert es sich als außergewöhnlicher Ort bayerischer Gastlichkeit - mit eigener Brauerei, charaktervollem Gasthaus und weitläufigem Biergarten.

Das Gasthaus:
Historisches Ambiente: Erdgeschoss mit 400 Jahre altem Natursteinboden.
Gemütliche Lehnsherrnstube mit Douglasien-Dielen, Balken-Bohlendecke, holzgetäfelte Wände, traditioneller Kachelofen - ein Ort zum Ankommen und Verweilen.
Der Schalander ist das Herzstück der Gastlichkeit mit Zapfhähnen, Sitzplätzen und direktem Blick auf das Braugeschehen.
Im Obergeschoss befinden sich drei Räume mit flexibler Nutzung (z. B. für Veranstaltungen, Seminare oder Vermietung) sowie ein offener Sicht-Dachstuhl, der den historischen Dachstuhl eindrucksvoll inszeniert.

Die Brauerei - Einzigartiger USP
Hinter Glastüren können Gäste die hauseigene Brauerei erleben - authentisch, transparent und ein Magnet für Bierliebhaber. Das selbstgebraute Bier wird unterirdisch in das angrenzende, 2017 neu erstellte Nebengebäude zum Lagern geleitet.
Hier sind auch Sanitäranlagen für den Biergarten, technische Lagerräume und im Dachgeschoss ist ein Büro bzw. Pächterwohnung eingebaut.

Biergarten und Lage
Der weitläufige Biergarten mit Kastanienbäumen fasst ca. 220 Sitzplätze und lädt im Sommer zum geselligen Beisammensein ein. Direkt am Radweg und an der Umgehungsstraße gelegen, profitiert das Haus von exzellenter Erreichbarkeit. Der historische Alte Kanal liegt in unmittelbarer Nähe - ein beliebtes Ausflugsziel und zusätzlicher Gästemagnet.

Für den Investor:
Die Immobilie wird derzeit unter der Immo-Nr. 2423 zur Pacht angeboten, um Ihnen einen oder mehrere geeignete Pächter vorstellen zu können.
Eine zentrale wirtschaftliche Kennzahl für den Pächter ist die monatliche Pachtzahlung.
Nach gängigen Gastro-Richtlinien sollte die Pacht zwischen 9 % und 11 % des Umsatzes betragen.
Auf Grundlage der vorliegenden Bilanzen aus den Jahren 2018 bis 2023 ergibt sich ein durchschnittlicher Jahresumsatz von ca. 690.000 €. Daraus lässt sich bei einem Richtwert
von 10,45 % eine monatliche Pacht von rund 6.000 € ableiten.

Für Ihre Eigennutz- oder Investitionsüberlegungen haben wir eine Zusammenfassung der Bilanzen von 2018 bis 2023 und für die Brauerei und Gastroküche eine Ausstattungstabelle erstellt, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen.

Anruf oder E-Mail genügt und wir vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ihr
Markus Rätzer

Merkmale

Bezug: ab sofort
2.150 m² Grundstück
27 Stellplätze: 27 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Barrierefrei

+ virtuelle Besichtigung - 360° Bilder:
https://tour.ogulo.com/YXab

+ 50 cm breite und 6 m lange Duglasien Holzdielen
+ wassergeführter Kachelofen in historischer Bauart
+ historische Balken-Bohlen Decke in der Stube
+ Hergottswinkel im Stubeneck
+ massive Holztäfelung passend zur durchgehenden Sitzbank
+ Natursteinboden mit großen Platten - 400 Jahre alt
+ komplette Gastroausstattung
+ komplette Brauereiausstattung
+ gemauerter Brotbackofen für ca. 16 Kipf

Fakten und Zahlen:
+ Bj 1571 - 2017 denkmalgerechte Kernsanierung
+ 2.150 m² Grundstück
+ 593 m² Gewerbefläche
+ 490 m² Gastrofläche
+ 27 Parkplätze
+ Gasheizung Bj 2017
+ kleiner Gewölbekeller
+ 50cm bis 80cm dickes Mauerwerk
+ Kalkputze
+ Aufdachdämmung
+ Pächterwohnung/Büro mit 68 m² Wfl auf 3 Zimmer
Sitzplätze:
-- EG Lehnsherrn Stube mit 61 Sitzplätzen
-- EG Schalander und Theke mit 33 Sitzplätzen
-- OG Speicher mit 24 Sitzplätze
-- OG Bauernkammer + Knechtkammer mit 60 Sitzplätzen
-- Biergarten mit 28 Ganituren - 224 Sitzplätze
-- 178 Innenplätze + 224 Biergarten = 402 Sitzplätze gesamt

+ kompl. ausgestattete Außenschänke
+ EG behindertengerechte Toilette im Nebengebäude
+ Herrn + Damen Toilette im OG

Zahlen auf Anfrage:
+ Bilanzüberblick 2018 - 2023
+ Tabelle der Brauereiausstattung
+ Tabelle der Gastroküchen und sonstige Ausstattung

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1571
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro, Gas

Preisdetails

Kaufpreis

1550000 €

2.613,96 €/m²

Provision für Käufer

3 % zzgl. 19 % MwSt. zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

27 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 72.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.681.750 €1

Kaufpreis

1.550.000 €

Kaufnebenkosten

131.750 €

Notarkosten (1,5%)

23.250 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

54.250 €

Provision für Käufer (3%)

46.500 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neumarkt, Neumarkt in der Oberpfalz (92318)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger und gut sichtbarer Lage am Berliner Ring 8 in Neumarkt i.d.OPf.
Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Über die B299 sowie die nahegelegene Autobahn A3 besteht eine sehr gute Anbindung nach Nürnberg (ca. 30 Minuten) und Regensburg.
Zusätzliche Anbindungen über A9 (Ausfahrten Hilpoltstein bzw. Allersberg) sowie A6 (Ausfahrten Alfeld bzw. Amberg-West) in ca. 20 km Entfernung runden das Verkehrsnetz ab.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grünflächen und einer naturnahen Atmosphäre.
Direkt am Objekt verlaufen vielgenutzte Rad- und Wanderwege, die nach Pölling, Pilsach, zur Quelle der Laaber und bis zum Ludwig-Donau-Main-Kanal führen.

Die Region bietet ein gut ausgebautes Radwegenetz - etwa durch das Lauterachtal sowie entlang der Schwarzen und Weißen Laber.
Diese Strecken locken Tagesausflügler und Radbegeisterte an (Regierung der Oberpfalz).
Dieses Umfeld zieht Ausflügler, Radfahrer und Spaziergänger an und sorgt für eine kontinuierliche Besucherfrequenz.

Die Kombination aus starker Verkehrsanbindung, hoher Sichtbarkeit am Berliner Ring und naturnahem Umfeld macht den Standort besonders attraktiv für die Gastronomie.

Gäste schätzen sowohl die gute Erreichbarkeit aus der Stadt als auch die Nähe zur Natur.
Zudem sind ausreichend Parkplätze vorhanden, sodass auch Gäste mit PKW bequem anreisen können - ein klarer Vorteil für Familien, Ausflugsgruppen oder Veranstaltungsteilnehmer.

Weitere Informationen

Sonstiges Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?

- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
- Wir kümmern uns um Ihren Umzug
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen
- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen
- Wir bewerten Ihre Immobilie
- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie
- Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional

Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.

Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH
Markus Rätzer - Sabine Schön
Lukas Rätzer - Katharina Karnoll
Kay Vonau - Carlos Petzold - Rebecca Steidl

Anruf oder Mail genügt
Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de Stichworte Lagerfläche: 103,00 m², Nutzfläche: 103,00 m², Gesamtfläche: 592,97 m², vermietbare Fläche: 490,00 m², Bürofläche: 68,00 m², Gastronomiefläche: 489,90 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 500,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.83, Distanz zur Realschule: 1.78, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.63, Distanz zum Gymnasium: 1.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.79, Distanz zur Autobahn: 2.11, Distanz zum Bus: 1.35, Distanz zur Hauptschule: 2.65 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen