Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Dachterrasse – auch zum Mietkauf
Diese Immobilie, erbaut um ca. 1850, bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten im Herzen von Oschatz. Durch die umfangreiche und hochwertige Sanierung 2016, die flexible Raumaufteilung sowie die moderne technische Ausstattung eignet sich das Wohn- und Geschäftshaus gleichermaßen für Eigennutzer, Kapitalanleger oder eine gemischte Nutzung.
- Grundstücksfläche: ca. 160 m²
- Wohn- und Gewerbefläche gesamt: ca. 218 m²
- aktuell 126,5 m² Wohnfläche und 91,5 m² Gewerbefläche
- 56 m² Gewerbefläche können mit geringem Aufwand in zusätzliche Wohnfläche umgewandelt werden
Merkmale
160 m² Grundstück
- Vollständige Entkernung und Neugestaltung in 2016
- Heizung: Gaszentralheizung (2016)
- Dach: Biberschwanz-Kronendeckung (1995)
- Fenster: Isolierverglaste Holzfenster, angepasst an die
Gestaltungssatzung der Stadt Oschatz
- Glasfaseranschluss im Haus
- Moderne SchlieĂźanlage
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Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ĂĽberzeugt mit einer offenen und lichtdurchfluteten Gestaltung.
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit maßgefertigter Schrank-Esstisch-Kombination vom Möbeltischler
- Einbauküche (Möbeltischler) mit hochwertigen Siemens-Geräten
- Raumöffnung bis unter den First, freiliegende, weiß gestrichene
Deckenbalken fĂĽr ein besonders behagliches RaumgefĂĽhl
- Gaupe mit zwei Fenstern auf der Nordseite
- Vier Dachflächenfenster auf der Südseite, zwei davon motorbetrieben mit Fernbedienung und Sonnenrollos
- Photovoltaik-Kleinkraftwerk (800/600 W) vorhanden. Möglichkeit zur Integration von weiteren Photovoltaik-Modulen (Module vorhanden).
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2. Obergeschoss
Dieses Geschoss bildet den privaten RĂĽckzugsort mit direktem Zugang zur Dachterrasse.
- Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer
- Großzügiges Bad mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch, WC und hochwertigen Badmöbeln
- Zugang zum Dachboden (Vorrats- und Abstellraum + Standort der Heizungsanlage)
- Einbauschrank im Treppenhaus als Garderobe
- Ausgang zur Dachterrasse (ca. 12 m²) mit Premiumausstattung:
•WPC Terrassendielen in basaltgrau
•Edelstahlgeländer
•Terrassenüberdachung aus Verbundsicherheitsglas, getragen von Leimschicht-Trägern mit Aluprofilen
•Einhängbarer Sonnenschutz
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1. Obergeschoss
Das erste Obergeschoss bietet sowohl Wohn- als auch
Arbeitsmöglichkeiten.
- Separater Wohnbereich als 2 Raum-Wohnung möglich, sonst zwei Schlafzimmer sowie:
•Bad mit Dusche und WC
•Einbauschrank im Flur, Anschlüsse für möglichen Kücheneinbau vorbereitet
- GroĂźer BĂĽroraum mit maĂźgefertigter SchrankkĂĽche und separatem WC
- Ca. 12 m² großer, heller Büroraum im Anbau, im Jahr 2016 ergänzt:
•bodentiefe Südfenster
•Ausführung in isolierter Stahlbeton-Konstruktion
•Über dem Anbau befindet sich die Dachterrasse
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Erdgeschoss
Das Erdgeschoss eignet sich ideal fĂĽr eine gewerbliche Nutzung oder als kombinierter Arbeits- und Lebensbereich.
- BĂĽroraum/Ladenlokal mit separatem Zugang vom Eingangsbereich
(auch als Party- oder Hobbyraum nutzbar)
- Ausgangsmöglichkeit zum Innenhof
- Gäste-WC
- Wasch- und Abstellraum
- Innenhof mit überdachter, geschlossener Sitzplatzfläche
- Freibereich mit Wäscheplatz und abgetrenntem Mülllagerbereich
- Werkstatt mit großzügigen Lagermöglichkeiten
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Gewölbekeller
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der historische Kellerbereich.
- Zwei sandgestrahlte Gewölbekellerräume
- Großer Raum mit neu eingebrachtem, isoliertem Betonboden – ideal für Lagerung oder Weinbestände
- Kleinerer Kellerraum (ca. 3 Ă— 2 m) fĂĽr Abstellzwecke
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1850
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
1.758,24 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
344.000 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
24.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
17.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hospitalstraße 14, Oschatz (04758)
Im Landkreis Nordsachsen befindet sich die sächsische Große Kreisstadt Oschatz. Aufgrund ihrer zentralen Lage wird sie auch „die Stadt im Herzen von Sachsen“ genannt. Oschatz liegt in einem waldreichen Gebiet mit dem Wermsdorfer Wald und dem Collmberg sowie der Dahlener Heide, die durch Rad- und Wanderwege erschlossen sind. Das Objekt selbst befindet sich im Stadtzentrum von Oschatz. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch den 500m entfernten Busbahnhof gegeben. Der nächstliegende Autobahnanschluss an die A14 ist 20 Minuten entfernt. Über diese oder über die Bundesstraße B6 (Elbtal) erreicht man die Landeshauptstadt Dresden, sowie Leipzig, die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen, in einer Stunde. Mit dem Zug vom Oschatzer Bahnhof erreichen Sie ebenfalls diese beiden Großstädte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es handelt sich um einen Privatverkauf. Daher fallen keine Maklergebühren an. Besichtigungstermine können flexibel nach Kontaktaufnahme vereinbart werden.
Gern besprechen wir mit Ihnen auch mögliche Mietkaufoptionen.
