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Dressel Immobilien GmbH

Herr Marcel Bayrug

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Nr. anzeigen

0921 99004870

092199004870

Begehrte Lage! Gepflegtes Einfamilienhaus am Roten Hügel mit großem Grundstück und Terrasse

€ 439.000

Kaufpreis

153 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

717,30 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

95445 Bayreuth

(Roter Hügel)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 439.000

Provision für Käufer

3,57% (inkl. MwSt)

Lage

Die Nachbarschaft ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und ruhigen Seitenstraßen. Hier herrscht wenig Durchgangsverkehr, nur Anlieger nutzen die Wege. Viele Grundstücke verfügen über reifen Baumbestand und private Grünflächen, was eine grüne, naturnahe Atmosphäre erzeugt. Einige Nachbarn betreiben...

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Das Haus

Kategorie

Einfamilienhaus

Baujahr

1962

Bezug

sofort

Zustand: gepflegt
voll unterkellert
Garten, Balkon
2 Stellplätze: Garage
Bad mit Fenster und Wanne, Gäste-WC
Einbauküche
Böden: Parkett, Teppichboden
Weitere Räume: Abstellraum

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Wesentliche Energieträger

Strom

Gültigkeit

24.09.2025 bis 24.09.2035

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

211,80 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Elektro

Heizungsart

offener Kamin

Details

Objektbeschreibung

Ein wahres Zuhause zum Wohlfühlen erwartet Sie: Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bayreuths. Im Stadtteil Roter Hügel genießen Sie absolute Ruhe ohne Durchgangsverkehr, eine familienfreundliche Nachbarschaft und gleichzeitig die ideale Anbindung zur Innenstadt sowie zum...

Ausstattung

- 152,96m² Wohnfläche, 2 Wohnetagen
- 717m² Grundstück, komplett eingefriedet
- Garten mit Obstbäumen, Magnolienbaum, privat
- Baujahr 1962, gepflegte Substanz
- Sofort bezugsfertig
- 49m² Terrasse, Sonne von früh bis spät
- Garage mit eigenem Kellerraum, Stellplatz davor
- Lichtdurchflutete Räume mit...

Preisinformation

2 Garagenstellplätze

Weitere Informationen

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag...