Top vermietetes 2-FH mit Gewerbeeinheit und weiterem Ausbaupotential für Wohnungen im Dach
In der idyllischen Gemeinde Weiltingen können Sie jetzt ein schönes Zweifamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erwerben. Das Haus verfügt über 201 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 2 Wohnungen, sowie weitere ca. 250 m2 Gewerbefläche im Erdgeschoss. Die beiden Wohnungen sind derzeit als 3- & 4-Zimmer-Wohnungen genutzt. In Summe stehen über 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, zur Verfügung. Zwei Bäder sorgen für ausreichend Platz und Komfort für die Bewohner. Die große 4-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 105 m2 und ist derzeit für 762 € im Monat vermietet. Die 3-Zimmer-Wohnung ist ca. 86 m2 groß und für 400 € im Monat vermietet.
Das Dachgeschoss des Wohnhauses ist noch nicht ausgebaut. Hier können ebenfalls bis zu 2 weitere Wohnungen errichtet werden. Somit steckt noch sehr viel Potential im Haus. Weiterhin befindet sich hinter dem Wohnhaus eine große Scheune, die sich ebenfalls als Lagerplatz gut eignet.
Das Grundstück umfasst insgesamt 623 m², davon entfallen 70 m² auf eine gemütliche Gartenfläche. Das Haus befindet sich im Zentrum von Weiltingen und wurde zuletzt im Jahr 2003 umfassend modernisiert. Einige Räumlichkeiten wurden mit der Zeit renoviert und verleihen dem Haus eine angenehme Atmosphäre.
Das Haus verfügt über eine normale Ausstattung und ist mit einem Keller ausgestattet (Teilunterkellerung). Derzeit ist das Haus vermietet und bietet sich auch als Kapitalanlage sehr gut an. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf über 1.160 € im Monat. Durch eine Vermietung der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss können zusätzliche Mieteinnahmen generiert werden und kurzfristig über 2.000 € Monatsmiete erzielt werden.
Die Einbauküchen sind im Kaufpreis inkludiert und bieten viel Platz und Stauraum für den täglichen Bedarf. Der nach Denkmalschutzgesetz unter stehende Bau ist in einem guten Zustand und verfügt über eine Zentralheizung, beheizt durch Öl.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses tolle Zweifamilienhaus in herrlicher Lage zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne persönlich bei einer Besichtigung vor Ort.
Merkmale
vermietet
3 Geschosse
623 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten
- Laminatböden in den Wohnungen - Fliesen in der Gewerbeeinheit - PVC- & Holzfenster wurden bereits auf den neuesten Stand gebracht - Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Dach befindet sich in einem guten Zustand
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1803
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
1.293,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. USt. aus dem notariellen Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
283.582 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
23.582 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weiltingen (91744)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weiltingen ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Ansbach in Bayern. Die Ortschaft liegt etwa 30 Kilometer südwestlich von Ansbach und ist von Wäldern und idyllischen Landschaften umgeben. Weiltingen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut, der nächste Bahnhof ist in etwa 30 Minuten zu erreichen. Die nächste Autobahn ist etwa 22 Fahrminuten entfernt. Der nächste Flughafen befindet sich in Nürnberg und ist in etwa 80 Fahrminuten zu erreichen. Weiltingen ist eine ruhige und ländliche Gemeinde mit einer charmanten Atmosphäre, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand. Durch die monatlichen Mieteinnahmen kann das Haus für Kapitalanleger sehr interessant sein. Jedoch kann auch durch einen Dachausbau das Haus für Eigennutzer gut geeignet sein.
Lassen Sie sich durch uns gerne beraten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 201,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 70,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2003, Distanz zum Flughafen: 88.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 29.0, Distanz zur Autobahn: 22.0, Distanz zum Bus: 0.5
