Ruhe & Natur - Familienfreundliche Doppelhaushälfte in idyllischer Lage!
Diese attraktive Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und einer soliden Ausstattung. Das Haus bietet ein gemütliches Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort in einer ruhigen Umgebung legen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über einen hellen Eingangsbereich mit separater Garderobe und Gäste-WC in einen großzügigen Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang zu einer sonnigen Terrasse. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Neben dem Esszimmer, das ebenfalls mit einem gemütlichem Kaminofen ausgestattet ist, befindet sich die Küche, die über eine funktionale Einbauküche verfügt. Über eine offene, massive Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, in dem sich ein helles Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Kinder- und ein Schlafzimmer mit jeweils einem Zugang zu einem Balkon befinden. Zusätzlich könnte der Dachspitz noch ausgebaut werden und weiteren Platz schaffen. Weiterhin stehen im Untergeschoss ein Waschraum, zwei geräumige Hobbyräume sowie ein Heizungs- und Technikraum zur Verfügung. Im Jahr 2025 wurde das Haus bereits mit einer modernen und energieeffizienten Wärmepumpenheizung ausgestattet. Darüber hinaus stehen im Außenbereich ein liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus und Brennholzlager, eine Einzelgarage mit elektrischem Toröffner sowie ein Stellplatz zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für komfortables Wohnen in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Lage.
Merkmale
Bezug: sofort
506 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
+ Fliesen- und Korkböden (KG, EG, DG) + gemütlicher Kachelofen im Esszimmer (EG) + praktische Einbauküche (EG) + isolierverglaste Holzfenster mit Außenrollläden + hell gefliestes Bad mit Fenster (DG) + separates Gäste-WC (EG) + energieeffiziente Wärmepumpe (2025) + liebevoll angelegter Garten mit Terrasse und Gartenhaus + 1x Garage / 1x Stellplatz
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
575000 €575.000 €
4.440,15 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
623.760 €1
Kaufpreis
575.000 €
Kaufnebenkosten
48.760 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.125 €
Provision für Käufer (2,98%)
17.135 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwindegg (84419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schwindegg ist eine malerische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn, die sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Die Ortschaft liegt etwa 15 Kilometer westlich von Mühldorf und ist verkehrsgünstig an die Autobahn A94 angebunden, was eine schnelle Verbindung nach München, Passau und anderen wichtigen Städten ermöglicht. Die Gemeinde ist eingebettet in eine idyllische Landschaft aus grünen Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern, die zum Wandern, Radfahren und Erholen einladen. Trotz ihrer ländlichen Lage verfügt Schwindegg über eine gut ausgebaute Infrastruktur: Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie diverse Vereine und Freizeiteinrichtungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern. In der Nähe befinden sich auch kulturelle Sehenswürdigkeiten und historische Bauwerke, die den Ort zusätzlich attraktiv machen. Die ruhige Lage, kombiniert mit der Nähe zu größeren Städten und der Natur, macht Schwindegg zu einem idealen Ort für Familien, Ruhesuchende und alle, die das Landleben mit guter Anbindung schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2025
