7 Zimmer • 146 m² • 792 m² Grundstück • frei ab 30.11.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
499000 €499.000 €
3.418 €/m²
7 Zimmer • 146 m² • 792 m² Grundstück • frei ab 30.11.2026
Einfamilienhaus mit wunderschöner Waldlage
Zum Verkauf steht dieses gepflegte Einfamilienhaus, das 146 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 792 m² bietet. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung und moderne Heizungstechnik sondern auch durch ihre einzigartige Lage direkt am Wald, die für Ruhe und Erholung sorgt.
Lage und Ausblick Das Haus befindet sich in einer idyllischen, naturnahen Umgebung und bietet von fast jedem Raum einen herrlichen Blick auf den angrenzenden Wald. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre, ideal für alle, die das Leben inmitten der Natur suchen, ohne auf die Vorteile einer guten Anbindung an die Stadt verzichten zu müssen.
Ausstattung Das Haus wurde laufend modernisiert und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten:
Fenster: Die Fenster wurden 2015 erneuert und sorgen für eine hervorragende Isolierung und einen modernen Look.
Heizung: Eine Hybridheizung, bestehend aus einer Wärmepumpe und einer Gasheizung, wurde 2020 installiert. Diese Kombination gewährleistet sowohl umweltfreundliche als auch wirtschaftliche Heizkosten.
Badezimmer: Das Badezimmer wurde im Jahr 2012 modernisiert und bietet eine komfortable Ausstattung.
Wintergarten: Der Wintergarten ist ein Highlight des Hauses und lädt das ganze Jahr über zum Entspannen und Genießen der Natur ein.
Wohnfläche und Raumaufteilung Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten:
Die vermietete Wohneinheit ist ideal als Einkommensquelle und bietet Privatsphäre für die Mieter.
Die Eigentümerwohnung wird von der Eigentümerin selbst bewohnt und ist großzügig geschnitten. Sie bietet viel Platz und Komfort.
Dachgeschoss Das Dachgeschoss ist ausgebaut und umfasst zwei Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Diese Etage eignet sich perfekt als Gästebereich oder für die Nutzung als Arbeitszimmer.
Außenbereich Der Garten des Hauses erstreckt sich weit und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und Entspannung. Die Lage direkt am Wald sorgt für ein besonders angenehmes Ambiente. Ein Carport und eine Garage bieten ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Zusammenfassung: Dieses Einfamilienhaus mit seinen zwei Wohneinheiten, der modernen Ausstattung und der traumhaften Lage am Wald bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und Komfort. Es eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch für Investoren, die eine rentable Immobilie suchen.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Merkmale
frei ab 30.11.2026
792 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.417,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
551.744 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
52.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lahr (77933)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Lahr/Schwarzwald liegt im Westen des Bundeslandes Baden-Württembergs, etwa 38 km nördlich von Freiburg/Breisgau und ca.100 km südlich von Karlsruhe. Nach der Kreisstadt Offenburg ist Lahr die zweitgrößte Stadt im Ortenaukreis.
Lahr ist ein Wirtschaftsstandort mit einer hohen Wohn -und Lebensqualität und zeichnet sich durch seine sehr günstige Lage aus. Im Oberrheintal zwischen den Städten Straßburg und Freiburg gelegen, bietet die 43.000 Einwohner zählende Stadt Lahr eine gute Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur. Die Autobahn A5 Karlsruhe - Basel, die Rheintaltrasse der Bahn und der Flughafen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt sowie ihrer Industrie- und Gewerbegebiete.
Eines der wichtigsten Potenziale in Lahr für die Zukunft ist die Verfügbarkeit von großen Gewerbeflächen. Lahr ist als größter Industriestandort im Ortenaukreis ein pulsierendes Mittelzentrum, das weit über die eigenen Stadtgrenzen hinaus bekannt ist. In Lahr finden über 23.000 Menschen qualifizierte Arbeitsplätze und ein vielfältiges Angebot an attraktiven Ausbildungsstellen. Charakteristisch für den Wirtschaftsstandort Lahr ist die mittelständisch geprägte Branchenstruktur. Typisch sind vor allem konjunkturstabile Klein- und Mittelbetriebe.
Neben dem Werkzeug-, Maschinen- und Anlagenbau ist in Lahr der Bereich der Automobilzulieferung besonders stark. Auf den Wachstumsmärkten Wohnungs-- und Büromodernisierung sowie Ausstattung und Hebung des Lebensstandards besitzt Lahr mit verschiedenen sehr gut positionierten Unternehmen große Wachstumschancen. Des weiteren ist Lahr mit seinen zahlreichen Logistikdienstleistern ein florierender Logistikstandort.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien GmbH. Wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an.
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Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christoph Feuchter Selbstständiger Immobilienberater Im Kuhnengarten 13 77948 Friesenheim (Heiligenzell) E-Mail: christoph.feuchter@db.com Telefon: 0781920024
Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: https://www.ihk.de/freiburg/ Anschrift: Bismarckallee 18 - 20, 79098 Freiburg
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2020, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
