Teilvermietete Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Alterlangen
Die teilunterkellerte Doppelhaushälfte wurde ca. 1934 in Massivbauweise erbaut und im Laufe der Jahre mehrfach umgebaut. Aktuell ist das Objekt in zwei räumlich getrennte Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Zweizimmerwohnung mit Bad und Küche. Hier ist auch der Zugang zum Keller. Das Dachgeschoss und darüberliegende Studio sind über eine eigene Treppe erschlossen und baulich als separate Wohnung mit offenen Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Tageslichtbad ausgestattet. Das Gebäude wird über eine ca. 1991 eingebaute Öl-Zentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Bäder wurden ca. 2018 erneuert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde ca. 1974 neu eingedeckt, ca. 1986 wurden doppelverglaste Kunststofffenster eingebaut. Während das Erdgeschoss sowie Carport und Vorgarten mit Grillplatz bezugsfrei sind, ist das 1.OG mit Studio derzeit an ein zuverlässiges junges Paar vermietet. Die aktuelle Miete beträgt monatlich ca. 770,- EUR inkl. Nebenkostenvorauszahlungen. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
220 m² Grundstück
Kelleranteil
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1934
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
3.305,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
430.826 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
35.826 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtrandsiedlung, Erlangen (91056)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Anwesen befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Alterlangen, die sich durch eine gute Mischung aus urbanem Flair und ruhigem Wohncharakter auszeichnet. Zentraler Vorteilsfaktor ist die hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Drogerien, Restaurants und gemütliche Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und locken besonders junge Leute an. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Buslinien und Radwege in die Innenstadt, zur Universität sowie zu Campus-Standorten ermöglichen entspanntes Pendeln. Die Lage ist besonders attraktiv für Studierende, junge Berufstätige und Familien, die eine flexible Mobilität schätzen. In der Umgebung finden sich grüne Rückzugsorte und Freizeitangebote - perfekt für aktive junge Menschen: Joggen, Radfahren, kleine Wochenendtreffen oder gemeinsame Outdoor-Aktivitäten sind hier gut machbar.
