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WohnSache Immobilien

Frau Maren Hoppe

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022 ···

Nr. anzeigen

02245 - 60 292 23

Kapitalanlage mit Potenzial - Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Gummersbach-Dieringhausen

€ 745.000

Kaufpreis

525,82 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

1 504 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

51645 Gummersbach

(Bünghausen)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 745.000

Provision für Käufer

5,95% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Lage

Das Anlageobjekt befindet sich in der Bünghauser Straße im Gummersbacher Stadtteil Dieringhausen, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit idealer Anbindung an die Innenstadt sowie das umliegende Bergische Land. Die Straße ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und bietet ein ruhiges...

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Das Haus

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Baujahr

1968

Zustand: gepflegt
10 Stellplätze

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1968

Wesentliche Energieträger

GAS

Gültigkeit

bis 04.08.2031

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

294,00 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Details

Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Gummersbach-Dieringhausen befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten - ein attraktives Anlageobjekt für Kapitalanleger mit solider Rendite und Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude wurde 1968 errichtet und zwischen 1997 und 2004 durch umfangreiche Um- und...

Ausstattung

- Bisher Ca. 47.000 € Jahresnettomiete
- 6 Einheiten - ideal diversifiziert
- Mind. 10 Außenstellplätze
- Großzügige Gartenanteile & Terrassen
- Teilweise moderne Ausstattung (Fenster, Bäder, Fußbodenheizung)
- Separierte Kellerräume je Einheit
- Langfristiges Mieterpotenzial mit Spielraum zur...

Preisinformation

10 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.160,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
Fazit:
Diese Immobilie bietet eine solide Ausgangsbasis für Kapitalanleger mit laufenden Mieteinnahmen sowie der Möglichkeit zur Wertsteigerung durch Modernisierung, Neuvermietung oder teilweiser Eigennutzung. Die Kombination aus Lage, Stellplätzen, Außenflächen und individueller Aufteilung macht das Objekt...