Gewerbeimmobilie mit langfristiger Vermietung an SB-Markt und großzügiger Grundstücksfläche
Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um eine großflächige Gewerbeimmobilie mit Verkaufs-, Büro- und Sozialflächen. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 21.968 m² und erstreckt sich über vier zusammenhängende Flurstücke. Vor dem Gebäude befindet sich eine großzügige Freifläche, die überwiegend als Kunden- und Mitarbeiterparkplatz genutzt wird.
Die Immobilie wurde ca. 1992 in massiver Bauweise mit Stahlbetonträgern errichtet und mit Sandwichpaneelen sowie Trapezblech verkleidet. Laut Mietvertrag beträgt die gesamte Nutzfläche ca. 6.769 m². Seit dem Jahr 2008 ist ein Großteil der Fläche (ca. 6.000 m²) langfristig an einen SB-Markt vermietet. Der zugrunde liegende Mietvertrag wurde Ende 2007 geschlossen und zuletzt im Jahr 2022 durch den fünften Nachtrag angepasst. Die derzeitige monatliche Nettomiete beträgt 9.000,00 € und erhöht sich laut Vereinbarung zum 01.01.2029 um weitere 500,00 €. Im Gegenzug erhält der Mieter das Recht auf eine Vertragsverlängerung.
Die verbleibende Nutzfläche von rund 769 m² war beziehungsweise ist an Einzelhändler vermietet, wobei zu den erzielten Mieterträgen keine konkreten Angaben vorliegen.
Das Objekt präsentiert sich in einem baujahrtypischen, der gewerblichen Nutzung entsprechenden Zustand. Eine Drittverwendung der Immobilie ist grundsätzlich möglich, jedoch aufgrund der vorhandenen Deckenhöhen und der bestehenden Mietvertragslaufzeit derzeit nur eingeschränkt umsetzbar.
Insgesamt bietet die Liegenschaft eine attraktive Kombination aus großflächiger Gewerbenutzung, langfristiger Vermietung und erheblicher Grundstücksreserve mit Potenzial für zukünftige Entwicklungen.
Merkmale
vermietet
210 Stellplätze: 210 Außen-Stellplätze
LKW-Zufahrt
Laderampe
- Zentralheizung mit Luftgebläse - Laderampe mit Rolltoren - Sozial- und Verwaltungsräume - Lichtkuppel/Oberlicht mit Tageslichteinfall (an den Stellen, an denen keine PV-Module installiert sind)
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1992
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
Provision für Käufer
7,14 %, mind. 3.570,00 EUR Gebühr
Weitere Preisinformationen
210 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 108.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
803.550 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
53.550 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
53.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Emersleben, Halberstadt (38822)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- die Kreisstadt Halberstadt liegt im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt - im gesamten Stadtgebiet leben ca. 38.000 Einwohner (Stand 31.12.2023, abnehmende Tendenz) - neben der Kernstadt besteht Halberstadt aus elf Ortsteilen, wobei sich das Bewertungsobjekt in Emersleben befindet - Emersleben zählt wiederum nur knapp 650 Einwohner (Stand: Dezember 2020), wobei dies für die vorliegende Objektart zu vernachlässigen ist - das Bewertungsobjekt steht südlich von Emersleben in einem Gewerbegebiet mit hervorragender Anbindung an die Bundesstraße B 81 - die Bundesstraße verbindet Halberstadt mit den umliegenden Ortsteilen und stellt damit eine frequentierte Verkehrsader dar
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.
Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.
Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unserer Internetseite zur Verfügung stellen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 21.968,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt
