Die charmante 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1999 mit insgesamt 12 Parteien.
Auf einer Wohnfläche von ca. 38,82 m² bietet sie ein kompaktes und gut geschnittenes Raumkonzept - ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger.
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf € 4.260.
Merkmale
Bezug: vermietet!
vermietet
Kelleranteil
Tiefgarage
Terrasse
Ein besonderes Highlight ist die schöne Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnbereich harmonisch erweitert. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus, was für zusätzlichen Komfort sorgt.
Die Wohnung wird ohne Einbauküche übergeben - so haben Sie die Möglichkeit, Ihre Küche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung, der wesentliche Energieträger ist leichtes Heizöl.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Ausstattung mit attraktivem Entwicklungspotenzial - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit.
Die Lage überzeugt damit gleichermaßen Eigennutzer wie Kapitalanleger: Während Eigennutzer die ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zur Stadt zu schätzen wissen, profitieren Kapitalanleger von der nachhaltigen Wertstabilität und der hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser attraktiven Würzburger Lage. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, stadtnaher Infrastruktur und ausgezeichnetem Entwicklungspotenzial macht die Steinburgstraße zu einem Standort mit Zukunft.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1984
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
3.323,03 €/m²
Hausgeld
219 €219 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
140.700 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
11.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.515 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterdürrbach, Würzburg (97080)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und bevorzugter Hanglage in der Steinburgstraße 111 in 97080 Würzburg, im beliebten Stadtteil Unterdürrbach. Umgeben von malerischen Weinbergen und viel Grün, bietet die Adresse eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe. Die Steinburgstraße ist eine wenig befahrene Anliegerstraße, die durch ihre Ruhe und das gepflegte Umfeld besticht - ideal für alle, die Wert auf eine entspannte Wohnatmosphäre legen.
Die Würzburger Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell zu erreichen. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege durch die Weinberge oder Spaziergänge mit herrlichem Blick über das Maintal liegen direkt vor der Haustür.
Die Lage überzeugt damit gleichermaßen Eigennutzer wie Kapitalanleger: Während Eigennutzer die ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zur Stadt zu schätzen wissen, profitieren Kapitalanleger von der nachhaltigen Wertstabilität und der hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser attraktiven Würzburger Lage. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, stadtnaher Infrastruktur und ausgezeichnetem Entwicklungspotenzial macht die Steinburgstraße zu einem Standort mit Zukunft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der TG-Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.
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Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing GmbH & Co. KG übernimmt hierfür keine Haftung.
Teile dieses Exposés wurden Mithilfe von KI erstellt.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
