Gepflegtes Wohnhaus mit Einliegerwohnung + Kamin und Sauna
Ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Wohnkomfort in harmonischer Weise zusammenfinden, erwartet Sie in diesem liebevoll gepflegten Ein- bis Zweifamilienhaus. In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Gersfeld gelegen und eingebettet in die idyllische Landschaft der Rhön, bietet diese Immobilie ein Zuhause, das WÀrme ausstrahlt und zugleich wohltuenden Freiraum schenkt.
Derzeit wird das Haus im Secret Sale angeboten â bewusst ohne genaue Adressangabe. Die vorhandenen Fotos zeigen ausschlieĂlich die Hauptwohnung; auf Aufnahmen der Einliegerwohnung wurde aus RĂŒcksicht auf den aktuellen Mieter verzichtet. So bleibt die PrivatsphĂ€re gewahrt, wĂ€hrend Sie dennoch bereits vor der offiziellen Veröffentlichung am 01.11.2025 einen persönlichen Eindruck gewinnen können.
Das 1986 erbaute Haus wurde ĂŒber die Jahre hinweg mit groĂer Sorgfalt gepflegt und regelmĂ€Ăig modernisiert. Auf einem groĂzĂŒgigen GrundstĂŒck von rund 1.100 mÂČ entsteht ein WohngefĂŒhl, das sowohl Familien als auch GĂ€sten Raum bietet, sich sofort wohlzufĂŒhlen. Die Hauptwohnung mit etwa 140 mÂČ besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und das behagliche Kaminzimmer im Obergeschoss, das ĂŒber eine dekorative Holztreppe erreichbar ist und eine besondere AtmosphĂ€re schafft.
Die separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss umfasst rund 65 mÂČ, verfĂŒgt ĂŒber einen eigenen Eingang und einen Balkon mit schöner Aussicht. Sie ist derzeit zuverlĂ€ssig vermietet und eignet sich damit ideal zur zusĂ€tzlichen Einnahmequelle oder zur Nutzung fĂŒr GĂ€ste, Familie und Freunde.
Mit seiner soliden Bauweise, den vielfĂ€ltigen Modernisierungen und dem insgesamt Ă€uĂerst gepflegten Erscheinungsbild vermittelt dieses Haus vom ersten Moment an ein GefĂŒhl von Vertrautheit â ein Ort, an dem man gern ankommt und noch lieber bleibt.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
1.100 mÂČ GrundstĂŒck
EinbaukĂŒche
Kelleranteil
Carport, Garage
Balkon
Fernblick
Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1986
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergietrĂ€gerĂl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
349500 âŹ349.500 âŹ
1.704,88 âŹ/mÂČ
Provision fĂŒr KĂ€ufer
3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % ges. MwSt., verdient und fÀllig bei Kaufvertragsunterzeichnung
GeschÀtzte Gesamtkosten
389.938 âŹ1
Kaufpreis
349.500 âŹ
Kaufnebenkosten
40.438 âŹ
2
Notarkosten (1,5%)
5.243 âŹ
Grunderwerbsteuer (6%)
20.970 âŹ
Provision fĂŒr KĂ€ufer (3,57%)
12.477 âŹ
Grundbucheintrag (0,5%)
1.748 âŹ
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete SchÀtzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsĂŒbliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sandberg, Gersfeld (36129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gersfeld â der charmante Luftkurort im Herzen der Rhön â steht fĂŒr LebensqualitĂ€t, frische Luft und Naturerlebnisse direkt vor der HaustĂŒr. Hier lebt man ruhig, aber mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Dingen des tĂ€glichen Bedarfs. Ob als dauerhafter Wohnsitz fĂŒr Familien oder Paare aus dem Raum Fulda, Bad BrĂŒckenau oder Bad Neustadt, oder als Zweitwohnsitz fĂŒr Menschen aus dem Rhein-Main-Gebiet, die eine Auszeit vom Stadtleben suchen â Gersfeld bietet den idealen Rahmen fĂŒr beides. Nur rund 110 Kilometer von Frankfurt am Main entfernt, eröffnet sich hier ein Ort, an dem man die Hektik hinter sich lassen und einfach ankommen kann.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie â es ist ein Ort mit Geschichte, Charme und einem warmen Herzen. Perfekt fĂŒr Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf AtmosphĂ€re, QualitĂ€t und BestĂ€ndigkeit legen.
Besichtigung und Finanzierung
Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur VerfĂŒgung.
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