3 Zimmer • 105 m² • 483 m² Grundstück • frei ab sofort
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Haus zum Kauf
139000 €139.000 €
1.324 €/m²
3 Zimmer • 105 m² • 483 m² Grundstück • frei ab sofort
Rammenau - Wohnhaus auf dem Lande
Ein Rammenauer Wohnhaus soll abgegeben werden - es wurde lange Zeit bewohnt, stets instand gehalten und liebevoll bewahrt. Es befindet sich in schöner Lage am Ortsrand mit anderen gepflegten EFH und Höfen ringsum.
Das nicht unterkellerte Wohnhaus wurde einseitig an ein Nachbargebäude um 1880 angebaut und liegt im Innenbereich der Grundstücke. Umfassende Modernisierungen fanden ca. 1980 (u.a. Erneuerung des Dachstuhls), weiterhin 1995 und 2014 statt. Das Grundstück zieht sich länglich um die Bebauung. Der Gartenbereich hat ein kleines, teilweise massives Nebengebäude mit Stromanschluss und eine große Voliere sowie Wiesenflächen. Der Innenhof ist befestigt und es gibt eine PKW-Stellfläche vor der Garage.
Am Wohnhaus gelangt man durch einen Anbau in eine Art Vorflur/Windfang mit Abstellmöglichkeiten und HWR. Darüber liegt die Dachterrasse. Das Erdgeschoss bietet ein schönes großzügiges Wohnzimmer, die Küche und das Badezimmer sowie einen Abstell/Vorratsraum. Von der Küche aus gelangt man praktisch durch einen kleinen Flur in die Gagrage. Das Obergeschoss hat ein helles freundliches Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein Kinder/Arbeitszimmer. Von der Diele ist die Dachterrasse in Ost/Südlage begehbar. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Das Gebäude wird mit einer Erdgasheizung (1995) beheizt. Das Bad mit Fußbodenheizung, die Fenster (Kunststofffenster), Innentüren sowie der Fußbodenaufbau im Wohnbereich im EG wurden erneuert. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt (2005) und das Dach wurde 2014 neu eingedeckt.
Merkmale
Bezug: sofort
2 Geschosse
483 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Gartenanteil
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1880
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
1.323,81 €/m²
Provision für Käufer
3 % zzgl. Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
153.595 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
14.595 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
7.645 €
Provision für Käufer (3%)
4.170 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederdorfstraße 49, Rammenau (01877)
Rammenau ist ein sehr attraktiver und über die Grenzen hinaus bekannter Ort mit Barockschloss, reizvoller Landschaft mit Teichen und sehr gepflegten Wohnhäusern. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur u.a. Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, KITA, kulturellen und sportlichen Angeboten sowie Gewerbetreibenden. Verkehrsgünstig liegt Rammenau nah der Autobahn A 4, AS Burkau. Bischofswerda liegt nur ca. 3 km entfernt, Dresden erreicht man über die Straßen in ca. 35 km.
