Grundstück zum Kauf

150000 €150.000 €

202 €/m²

744,3 m² Grundstück  •  Baugenehmigung vorhanden

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Rathausstraße 1, Filsum (26849)

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Baugrundstück mit Baugenehmigung für 3 Reihenhäuser – bereits real geteilt in 3 Parzellen, Grundstücksgrößen zwischen ca. 185 m² – 248 m² – flexibel zusammenlegbar für Ihr Einfamilienhaus!

Grundstücksaufteilung:
Grundstück Haus Nr. 1: 247,87 m²
Grundstück Haus Nr. 3: 185,06 m²
Grundstück Haus Nr. 5: 209,81 m²
Zusätzliche Teilflächen für Nebenanlagen: 73,51 m² und 48,07 m²
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Für Privatpersonen – Ihr Traumhaus auf Wunschgröße

Dieses einzigartige Grundstück besteht aus drei bereits real geteilten Parzellen – voll erschlossen, sofort baubereit und zentral in Filsum gelegen.

Ihre Optionen – ganz nach Wunsch:

• Kaufen Sie alle 3 Parzellen zusammen (ca. 744 m²) und legen Sie sie einfach wieder zusammen - bauen Sie Ihr großzügiges Einfamilienhaus mit Garten, Doppelcarport, Spielwiese – alles auf einem Grundstück.

• Oder nutzen Sie die bereits vorliegende Baugenehmigung für 3 Reihenhäuser als Basis für ein Mehrgenerationen-Projekt (z. B. Eltern + Kinder in separaten Einheiten).

Kein Genehmigungsstress – alles ist vorbereitet.
Zusammenlegen - Kein Problem – schnell erledigt.
Ihr Traum vom eigenen Haus wird hier schneller wahr als gedacht!

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Für Unternehmer & Bauträger – Fertig geteilt, sofort los bauen, maximale Rendite

Drei baureife Parzellen – eine Baugenehmigung – ein Projekt mit Planungssicherheit!
• Bereits real geteilt in 3 Grundstücke – keine Teilungskosten, keine Wartezeit.
• Baugenehmigung für 3 moderne Reihenhäuser (je ca. 110–120 m² Wfl. + Carport)
liegt vor – sofort baubereit.

• Verkaufsoptionen:
• Einzelverkauf der Reihenhäuser - hohe Nachfrage nach kompakten
Neubauten in Filsum.
• Paketverkauf an Investoren - attraktive Rendite durch Skaleneffekt.
• Marktpreise Neubau: 2.800–3.200 €/m² - starke Margen bei geringen Risiken.

Standortvorteile:
• Ortskernlage = schnelle Vermarktung, hohe Attraktivität.
• Ostfriesland boomt: Zuzug aus Leer, Emden, Oldenburg – steigende Nachfrage.
• Flexibilität: Parzellen einzeln oder gesamt vermarktbar.

Fazit:
Drei Parzellen, ein Genehmigungsbescheid, null Wartezeit – Ihr renditestarkes Projekt startet sofort.

Greifen Sie zu – solch eine Konstellation ist selten!

Bebauungskonzept Das geplante Bauprojekt umfasst drei moderne Reihenhäuser mit ansprechender Architektur. Jedes Haus ist effizient geschnitten und bietet helle, großzügige Wohnflächen. Die Bauplänebeinhalten:
Erdgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich, Küche, Gäste-WC
Obergeschoss: Schlafräume, Badezimmer
Dachkonstruktion: Modern gestaltet mit optimaler Raumnutzung Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

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