Teilsaniertes Einfamilienhaus mit zusätzlichem Ausbaupotenzial!
Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1920 wurde ab 2015 bis 2025 teilsaniert und renoviert. Das Grundstück von 213 m² bietet ein angenehmes Maß an Pflegeaufwand.
Die Wohnfläche von ca. 83 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Küche mit Essbereich, ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Das Obergeschoss bietet ein Durchgangszimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer - ideal als Rückzugsort, Gäste- oder Arbeitsbereich.
Zusätzlich stehen im Kellergeschoss ca. 76 m² Nutzfläche in Form von drei Kellerräumen zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind, etwa für Vorräte, Hobby oder Werkstatt. Ein Garagenplatz rundet die Raumangebote ab. Das Dachgeschoss über der Garage kann bei Bedarf weiter ausgebaut werden und bietet weiteres Potenzial für zusätzlichen Raumgewinn.
Die technische Ausstattung ist modern und effizient: - Pelletheizung (2025) - Doppelt verglaste Kunststofffenster (2005) - Dach neu eingedeckt 2015 - Elektrik erneuert 2021
Dieses modernisierte Objekt mit Erweiterungsmöglichkeiten eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die ein charmantes Zuhause mit solider Ausstattung suchen.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
213 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
90000 €90.000 €
1.084,34 €/m²
Provision für Käufer
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
99.513 €1
Kaufpreis
90.000 €
Kaufnebenkosten
9.513 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.213 €
Grundbucheintrag (0,5%)
450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dunzweiler (66916)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dunzweiler liegt in der Region Westpfalz im Bundesland Rheinland-Pfalz, eingebettet im sanften Hügelland des Kuseler Musikantenland - idyllisch umgeben von Wäldern und Feldern.
Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Oberes Glantal und zeichnet sich durch eine überschaubare, ruhige Dorfgemeinschaft aus.
Trotz der ländlichen Ruhe sind die Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit gut: Über Kreis- und Landstraßen (u.a. L 354) erreicht man in kurzer Zeit benachbarte Ortschaften - und auch die Autobahnanschlussstelle zur A6 (Saarbrücken/Mannheim) liegt nur wenige Kilometer entfernt.
Die umgebende Landschaft mit Wäldern und Wanderwegen, kombiniert mit dem ruhigen, dörflichen Charakter, macht Dunzweiler ideal für alle, die Natur und ländliche Atmosphäre mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4.998 € einschließlich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 9.996 € einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 76,00 m², Gesamtfläche: 159,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2025
