Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum der Gemeinde Issum. Das denkmalgeschützte Objekt besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus und wurde im Jahr 1994 in fünf Einheiten unterteilt. Das Vorderhaus wurde ca. 1880 als Ackerbürgerhaus erbaut und ist etwa 20 Jahre später durch das Hinterhaus erweitert worden. Im Vorderhaus befinden sich die beiden vermieteten Gewerbeeinheiten sowie eine Wohneinheit. Die zweite Wohneinheit befindet sich im Hinterhaus. Zusätzlich gibt es eine Waschküche (5. Einheit), welche von beiden Wohneinheiten gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Gewerbeeinheiten: Die beiden Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss des Vorderhauses. Sie sind durch einen Flur voneinander getrennt und aktuell vermietet. Die Einheiten haben eine Fläche von 26,02 m² und 25,34 m². Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über Sanitärräumlichkeiten.
Wohneinheit 1 (Vorderhaus): Die erste Wohneinheit hat eine Wohnfläche von ca. 111 m² und befindet sich im Obergeschoss des Vorderhauses. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer von denen zwei Zimmer direkt miteinander verbunden sind. Das großzügige Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet. Das letzte Zimmer wird aktuell als Büro genutzt. Es lässt sich jedoch problemlos zu einer Küche umfunktionieren. Die erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Im Dachgeschoss befindet sich ein Speicher mit einer Nutzfläche von ca. 44 m².
Wohneinheit 2 (Hinterhaus): Die zweite Wohneinheit befindet sich im Hinterhaus. Die Wohnfläche (ca. 87 m²) verteilt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche sowie ein Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein Abstellraum bietet zusätzliche Staufläche. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein großes Schlafzimmer. Vom Flur aus gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 24 m² bietet.
Die Aufteilung bietet die Möglichkeit, das Objekt sowohl zur Eigennutzung sowie auch als Kapitalanlage zu erwerben.
Die Immobilie wurde stetig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand. Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt: - Erneuerung der Elektroleitungen (Vorderhaus 2013, Hinterhaus 2021) - Erneuerung der Wasserleitungen (Vorderhaus 2008, Hinterhaus 2008 und 2021) - Erneuerung der Badezimmer (Vorderhaus 2009, Hinterhaus 2008 und 2021) - Erneuerung der Fenster (Vorderhaus 1990er Jahre, Hinterhaus 1995 und 2020) - Erneuerung des Dachs (Vorderhaus größtenteils 2008, Hinterhaus 1996) - Erneuerung der Böden (Vorderhaus 2008, 2010 und 2012, Hinterhaus 1996, 2007 und 2021) - Erneuerung der Gasheizung (2008) - Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung (2008)
Melden Sie sich gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin, um mehr über diese besondere Immobilie zu erfahren.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
257 m² Grundstück
Einbauküche
Stellplatz
Denkmalschutz-Afa
- Einbauküche in der Wohneinheit im Hinterhaus - Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1880
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
1.990,83 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
440.346 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
45.346 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.675 €
Provision für Käufer (2,98%)
11.771 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Issum (47661)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Issum. Neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen und einer Apotheke, gibt es in Issum auch fünf Kindergärten/Kindertagesstätten und zwei Grundschulen. Freizeit- und Gastronomieangebote, Kultur, Natur und ein reges Vereinsleben unterstreichen die Attraktivität der Gemeinde Issum. Die Autobahn 57 erreichen Sie in ca. 8 Minuten. Von dort haben Sie eine optimale Anbindung nach Köln/Düsseldorf, an das Ruhrgebiet und in die Niederlande. Die beiden nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Alpen und Geldern (jeweils ca. 9 Kilometer). Die Entfernung zum Flughafen Weeze beträgt etwa 26 Kilometer.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
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Stichworte
Nutzfläche: 169,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3
