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KS Immobilien Projekt GmbH

Frau Kathrin Siebold

phone

092 ···

Nr. anzeigen

09242-92436

0176-27404747

Wohn- u. Geschäftsgebäude am Kurpark - 2 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit, 10 Stellplätze, 10 Zimmer

€ 378.500

Kaufpreis

473 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

867 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

95485 Warmensteinach

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 378.500

Nebenkosten

€ 625

Warmmiete

€ 3.225

Preis/m²

€ 800,21

x-fache Miete

11,68

Provision für Käufer

5,95% inkl. USt.
Die Vermittlungsprovision beträgt 5,95% (inkl. USt.) der notariell beurkundeten Verkaufssumme. Sie gilt mit dem Tag der notariellen Beurkundung als fällig und verdient.

Lage

1A-Lage

Eingebettet in die stille Natur des Fichtelgebirges, am Südhang des Ochsenkopfes (1.024 m), liegt der Luftkurort Warmensteinach (550-750 m) mit Oberwarmensteinach und Fleckl.

Das Wohn- und Geschäftsgebäude liegt zentral gelegen direkt am Kurpark und an der Warmen Steinach. Die zentrale Lage an der...

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Das Renditeobjekt

Kategorie

Wohn- und Geschäftshaus

Baujahr

1985

Frei ab

vermietet

Balkon, Garten, Loggia
Böden: Fliesenboden, Laminat
voll unterkellert
Einbauküche
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
als Ferienimmobilie geeignet
Weitere Räume: Abstellraum
gepflegt
10 Stellplätze

Energie & Heizung

Wärme

0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Nicht-Wohngebäude

Wesentliche Energieträger

Öl

Gültigkeit

01.10.2022 bis 30.09.2032

Endenergiebedarf (Wärme)

145,60 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Erwecken Sie das enorme Potenzial dieses Wohn-/Geschäftshauses am Kurpark in Warmensteinach. Sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten von Ferienwohnungen mit Café über Monteurwohnungen, E-Bike-Verleih mit Café uvm. in zentraler Lage. Besonders attraktiv sind 10 eigene PKW...

Ausstattung

Das dürfen Sie erwarten:

- 1A Lage direkt an der Hauptstraße / Kurpark mit großen Schaufensterfronten
- 8 PKW Stellplätze direkt am Kurpark
- 2 vermietete Wohneinheiten
- 1 vermietete Gewerbeeinheit (nach Absprache frei werdend)
- Privater Zugang zum Fluss
- Doppelgarage
- Gartenhaus
- Geräumiger...

Preisinformation

10 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 8,56
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.400,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
Sanierungsgebiet - erhöhte steuerliche Abschreibungen für Sanierungsmaßnahmen möglich!

Das ausführliche Exposé im pdf.-Format zu dieser Immobilie finden Sie unter https://ks-immobilien-projekt.de/leistungen/immobilie-kaufen/#kaufangebote

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