Dieses freistehende Einfamilienhaus mit einem großzügigen Grundstück sucht Sie als neuen Eigentümer!
Ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 mit rund 120 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.186 m² präsentiert sich hier als besonders vielseitiges Sanierungsprojekt mit viel Potenzial. Das Haus wurde bereits entrümpelt und steht leer - perfekt für neue Ideen und handwerkliche Umsetzung. Die Ausstattung zeigt sich in einem soliden Grundkörper mit Teilböden in Laminat, Stein und Fliesen, jedoch stehen umfassende Modernisierungen an: Die alten Holzfenster müssen erneuert werden, die Elektrik ist vollständig neu zu planen und die Gasheizung mit Gastank sollte kritisch geprüft oder modernisiert werden - energetisch besteht hier erheblicher Nachholbedarf. Erfreulich ist die Außenlage und Raumreserve auf dem Grundstück: Neben dem Hauptgebäude befindet sich ein separat stehender Holz-Bungalow mit ca. 40 m², der komplett renovierungsbedürftig ist und ideal als Gästehaus, Büro oder Atelier umzubauen wäre. Zusätzlich bietet ein großes, umschlossener Carport die Option, diesen Bereich als weiteren Wohn- oder Nutzraum zu etablieren. Insgesamt entsteht mit diesem Objekt eine einmalige Kombination aus bereits vorhandenem Hauptwohnhaus, potenziellem Erweiterungsbau und großem Grundstück - ideal für Handwerker, Bauherren mit Vision oder Familien, die sich ihr eigenes Zuhause individuell gestalten möchten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, ein Objekt mit großem Freiraum zur Gestaltung zu erwerben, das nach kluger Investition in Modernisierung zu einem echten Wohntraum werden kann.
Merkmale
Bezug: sofort
2.186 m² Grundstück
Terrasse
- Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 - Wohnfläche ca. 120 m² - Grundstücksgröße ca. 2.186 m² - Haus bereits entrümpelt und steht leer - Teilweise Böden mit Laminat, Stein und Fliesen ausgestattet - Notwendige Maßnahmen: Erneuerung der alten Holzfenster Neuinstallation bzw. Erneuerung der Elektrik Überprüfung bzw. Modernisierung der bestehenden Gasheizung mit Gastank - Separat auf dem Grundstück: Holz-Bungalow mit ca. 40 m², komplett renovierungsbedürftig - z. B. nutzbar als Gästehaus, Büro oder Atelier - Großes, umschlossenes Carport, nutzbar auch als weiterer Wohn- oder Nutzraum
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1982
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
115000 €115.000 €
1.150 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
127.155 €1
Kaufpreis
115.000 €
Kaufnebenkosten
12.155 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.725 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.105 €
Grundbucheintrag (0,5%)
575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aderstedt (38838)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grün geprägter Lage im charmanten Ortsteil eines Landgemeindeverbundes im Landkreis Harz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von naturnahen Freiräumen, geringer Siedlungsdichte und guter Erreichbarkeit aus: In wenigen Fahrminuten gelangt man ins Zentrum der Region, sodass Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Kindergarten- und Schulangebote bequem erreichbar sind. Die Anbindung ist solide: Neben dem gut ausgebauten Straßennetz erreichen Sie die nächstgrößeren Städte über Bundes- und Landesstraßen zügig, zudem stehen ÖPNV-Verbindungen bereit, die einen Zugang zum regionalen Bahn- und Busnetz herstellen. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie somit sowohl von ländlicher Idylle als auch von praktischer Anbindung. Der Nahverkehr wird beispielsweise durch eine regionale Buslinie bedient, die das Ortsgebiet mit benachbarten Siedlungen und dem Hauptbahnhof der Region verknüpft. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, die Wert auf eine ruhige Wohnumgebung legen, wie auch für Pendler, die mobil bleiben wollen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ansprechpartner: Martin Gajek
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2
