Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
247000 €247.000 €
2.940 €/m²
3 Zimmer • 84 m²
Licht, Luft & Lieblingsplatz – Dachgeschosswohnung mit Wow-Faktor in Mendorf
Hoch hinaus – und das mit Stil.
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung thront über den Dächern von Mendorf und bringt alles mit, was du brauchst, um dich sofort zu verlieben: Luftige Decken, ein weiter Blick aus dem Küchenfenster, jede Menge Tageslicht und eine Atmosphäre, die direkt gute Laune macht.
Das Haus stammt ursprünglich aus 1970, die Dachgeschosswohnung wurde 2012 neu ausgebaut – und das spürt man. Modern, offen, anders.
Highlight ist die große Wohnküche mit amerikanischem Diner-Vibe. Frühstück mit Ausblick, Kochen mit Freunden oder entspannt aufs Sofa – hier spielt das Leben.
Direkt daneben ein flexibles Zimmer: Ob Home Office, Kinderzimmer oder Hobbyraum – du entscheidest.
Das Tageslichtbad ist clever aufgeteilt und bietet Dusche und Badewanne – perfekt für heiße Sommertage und kalte Winterabende.
Im Schlafzimmer erwartet dich absolute Ruhe.
Dazu kommt:
Ein eigener Gartenanteil mit kleiner Terrasse – hier kannst du spielen, sonnen, gärtnern oder einfach entspannen. Plus ein praktischer Teil des Gartenhäuschens mit eigenem Eingang – ideal zum Lagern von Grill, Polstern & Co. Mit dabei eine eigene Küche - alles da, wo du es brauchst.
Innerhalb der Wohnung gibt es in der Speisekammer Platz für deinen Vorrat an Lebensmitteln sowie einen geräumigen Dachboden.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 2 Geschosse
Einbauküche, offene Küche
2 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2012
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
247000 €247.000 €
2.940,48 €/m²
Preis pro Stellplatz
4500 €4.500 €
Hausgeld
128 €128 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
260.585 €1
Kaufpreis
247.000 €
Kaufnebenkosten
13.585 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.705 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.645 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.235 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Mendorf (Gemeinde Altmannstein) liegt ländlich, aber super angebunden.
Mit dem Auto bist du schnell in Ingolstadt, Denkendorf oder Altmannstein.
Bushaltestellen mit Anbindung an die Region befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung erreichst du ebenfalls in wenigen Minuten.
Weitere Informationen
Das Wichtigste in Zahlen
🔑 Kaltmiete aktuell: 725 €
🚘 Stellplätze + Wallbox: 40 €
🍽️ Einbauküche: 50 €
💧 Nebenkosten-VZ: 110 €
👉 Warmmiete gesamt: 925 €
Kaufpreis (provisionsfrei für Käufer - Einkaufsvorteil von rund 10.000 €!):
🏠 Wohnung: 247.000 €
🚗 Stellplätze: 9.000 €
🍳 Einbauküche (mit Tisch und Stühlen): 4.000 €
➡️ Gesamt: 260.000 €
Interesse?
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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und den Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar – Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
