Emanuel Aigner Immobilien & Liegenschaftsverwaltung

Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug 680.000 € 4 Zimmer 140 m² 890 m² Grundstück frei ab sofort Wimberg Niederbergkirchen 84494

Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug
680000 €
4.857 €/m²
4 Zimmer • 140 m² • 890 m² Grundstück • frei ab sofort

… AIGNER - Traumlage! Neubau EFH in erhöhter Position mit Bergblick - 10 Min nach Mühldorf & A94 ...

Dieses freistehende EFH befindet sich exponierter Lage auf einer leichten Anhöhe im Außenbereich. Die Nähe zu der Kreis/ Hochschulstadt Mühldorf am Inn sowie zur BAB A94 machen diese Immobilie besonders attraktiv. Optimal für eine Familie bzw. auch für Ruhesuchende aus der Landeshauptstadt München als Zweitwohnsitz fürs Wochenende bzw. Ferienhaus. Das Anwesen wird im aktuellen Ausbauzustand veräußert, kann jedoch bei Bedarf und nach Absprache gegen Aufpreis vollständig schlüsselfertig fertiggestellt werden. Aus Gründen des persönlichen Geschmacks des Erwerbers wurde auf den Innenausbau bisher verzichtet. Das Anwesen wurde in Massivbauweise errichtet. Über eine private Gemeinschaftszufahrt wird das Haus angefahren. Die Versorgung von Wasser/ Abwasser ist gemeindlich. Folgende Arbeiten sind auszuführen (ca. 20%): - Wand/ Bodenbelag in allen Räumen (ausgenommen Gäste-WC) - Sanitäreinrichtungen im OG-Bad - Innentüren - Balkon inkl. Absturzsicherungen am gesamten Anwesen - Treppenanlage mit Brüstung - Einbau des Garagentors Ausgeführt wurden bereits folgende Gewerke: - Außenfassade inkl. Terrassenbau (Außenanlage, Pflasterarbeiten und Rasenansaat) - Dachdeckung mit Solarkollektoren für Warmwasserbereitung - Sichtdachstuhl mit hohen Räumlichkeiten - vollständig verputzt und Malerarbeiten im Innenbereich - Estrich mit Fußbodenheizung - Außenfenster und Haustüre sowie Natursteinfensterbank - Zentralheizung mit Flüssiggastank - Elektroinstallation mit Endmontage (Schalterprogramm)

Merkmale

frei ab sofort
890 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
Garage, Außen-Stellplatz
1 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2021
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFlüssiggas, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

680000 €

4.857,14 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

741.676 €1

Kaufpreis

680.000 €

Kaufnebenkosten

61.676 €

Notarkosten (1,5%)

10.200 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

23.800 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.276 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wimberg, Niederbergkirchen (84494)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die kleine 1.240 Einwohner-Gemeinde Niederbergkirchen liegt ca. 80 km östlich von München im Landkreis Mühldorf am Inn. Der bekannte Marienwallfahrtsort Altötting befindet sich rund 20 km östlich, Landshut rund 45 km nordwestlich, zum Chiemsee sind es etwa 60 km. Sowohl die B 299 als auch die Bahnstrecke Mühldorf - Landshut durchschneiden das Gemeindegebiet. Die im Landkreis Altötting schon teils fertiggestellte und im Landkreis Mühldorf begonnene Autobahn A 94 wird die Verkehrsanbindung ins 80 km entfernte München deutlich verbessern. Von Mühldorf ( 8 km entfernt ) oder Ampfing aus erreicht man im Stundentakt in etwa einer Stunde per Bahn die Landeshauptstadt. Von den Berufstätigen arbeitet die große Mehrzahl in den umliegenden Städten. Der Ort verfügt über eine Bäckerei, eine Raiffeisenbank mit Lagerhaus und Geldautomat, zwei Gaststätten mit herrlichem Biergarten und einen Getränkemarkt. Metzgereien, Einkaufsmärkte, und medizinische Versorgung finden Sie in den nahe gelegenen Städten Mühldorf und Neumarkt St. Veit.

Weitere Informationen

Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie. Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. ERREICHBARKEIT ... Herrn Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie per e-Mail an info@e-aigner.de Wir unterstützen Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.