Großzügiges Zweifamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie in Hamburg-Neugraben
Dieses großzügige Zweifamilienhaus ca. aus dem Baujahr 1967 überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, hellen Wohnbereichen und einem weitläufigen Grundstück - ideal für Familien mit Kindern oder ein harmonisches Mehrgenerationenwohnen.
Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 190 m² auf zwei Ebenen bietet das Haus viel Platz, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 105,80 m² und empfängt Sie mit einer hellen, freundlich gestalteten Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch den herrlichen Blick in den Garten. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke, zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für Groß und Klein. Ein Wannenbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot dieser Etage.
Die Wohnung im Dachgeschoss bietet ca. 84,77 m² Wohnfläche und beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich sowie direktem Zugang zum sonnigen Balkon - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zwei Schlafzimmer, eines davon ebenfalls mit Balkonzugang, eine separate Küche und ein modernes Duschbad machen diesen Bereich zu einem eigenständigen, komfortablen Zuhause und ist somit ideal für erwachsene Kinder, Großeltern oder als großzügige Wohnetage für die Familie.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel Platz für Hobby, Vorräte oder Stauraum. Das rund 1.173 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight - hier können Kinder unbeschwert spielen, während die Erwachsenen auf der Terrasse oder im Garten den Feierabend genießen. Eine Garage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab.
Merkmale
1.173 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
575000 €575.000 €
3.017,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
638.652 €1
Kaufpreis
575.000 €
Kaufnebenkosten
63.652 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.625 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
31.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.527 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neugraben-Fischbek, Hamburg (21149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen und naturnahen Wohngebiet in Neugraben. Neugraben-Fischbek ist ein aufstrebender Stadtteil im südlichen Hamburger Raum in Stadtrandlage - mitten im Leben und mitten im Grünen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und bietet eine direkte Verbindung ins Hamburger Stadtzentrum: Die S-Bahn benötigt 25 Minuten zum Hauptbahnhof, eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Zubringer zur Autobahn A7 sind über die B73 schnell erreichbar und garantieren eine schnelle Anreise in den Hamburger Norden sowie zum Flughafen.
Kitas, Grund- sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In direkter Nähe befindet sich das komplette Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie ärztliche Versorgung, ein Wochenmarkt findet 3 mal in der Woche statt.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: der Sportpark Neugraben, ein Hallenschwimmbad sowie ein Freibad. Die nahegelegene Fischbeker Heide und der Wildpark Schwarze Berge laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, der Zugang zum Naturschutzgebiet Neugrabener Heide liegt gleich um die Ecke.
