Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €

2.677 €/m²

4 Zimmer  •  93 m²

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Balingen (72336)

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Kurzbeschreibung Ihr neues Zuhause in stadtrandlage von Balingen! Objekt Die attraktive 4-Zimmer-Wohnung besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, bei der alle Zimmer bequem über den zentralen Flur erreichbar sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne, offene Küche - ausgestattet mit neuer Einbauküche und hochwertigem Bodenbelag, eingebracht vom aktuellen Mieter - fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft ein einladendes Wohngefühl.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Süd-Balkon, der einen schönen Ausblick bietet und zum Entspannen einlädt.

Der Flur führt zu zwei weiteren Zimmern, die sich ideal als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer eignen und ausreichend Platz bieten. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich eine separate Toilette sowie das Badezimmer. Beide Räume entsprechen dem Baujahr, wurden jedoch vor einiger Zeit im Bodenbereich erneuert.

Das Elternschlafzimmer befindet sich leicht abseits der übrigen Wohnräume und ist über den großzügigen, L-förmig verlaufenden Flur erreichbar. Diese Aufteilung sorgt dafür, dass alle Bewohner der Wohnung ihre Privatsphäre genießen können und jeder Rückzugsort optimal geschützt ist.

Zur Wohnung gehören zudem ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die komfortables und flexibles Parken ermöglichen. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, saisonale Gegenstände oder Hobbymaterial.

Der Tiefgaragenstellplatz sowie der Außenstellplatz sind nicht im Kaufpreis enthalten und müssen obligatorisch miterworben werden - der Kaufpreis für beide Stellplätze beträgt 15.000 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 553,00 € pro Monat.

Aktuell ist die Wohnung vermietet:
-Nettokaltmiete: 440,39 €
-Außenstellplatz: 6,14 €
-TG-Stellplatz: 30,68 €
-Betriebskosten: 99,00 €
-Heizkosten: 260,00 €

Warmmiete gesamt: 836,21 € pro Monat

Sonstiges Kaufnebenkosten:
Käuferprovision 2,5 % vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, als Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision im Erfolgsfall vom Käufer zu zahlen; 5 % Grunderwerbsteuer, Notariatskosten.

Allein-Verkaufsauftrag:
Unser Büro ist mit dem Allein-Verkauf dieses Objektes beauftragt. Selbstverständlich sind wir stets bemüht, mit größtmöglicher Sorgfalt tätig zu sein, bitten jedoch um Verständnis, dass wir nur haften, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursachen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers, für den wir ebenso entgeltlich tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Für weitere Informationen und Beratungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie bitte bei ernsthaftem Interesse und vorheriger Absprache mit uns einen Besichtigungstermin. Das Angebot ist freibleibend, vertraulich zu behandeln und nur für Sie als Empfänger bestimmt. Die Käuferprovision wird fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute bei Rechtsgeschäften ist Balingen.

Datenschutz:
Die nach Art. 13 DSGVO bei der Datenerhebung erforderliche Informationspflicht bei der Erhebung von personenbezogenen Daten erfolgt über unsere Website www.wohnbau-balingen.de/datenschutz/. Gerne stellen wir auf Anfrage diese Information auch auf dem Postweg zur Verfügung. Stichworte Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg