Gut vermietete Erdgeschosswohnung mit ca. 4,4?% Anfangsrendite - Investieren in Leipzig
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Leipzig-Markranstädt erwartet Sie diese solide vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss - eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive und attraktiver Anfangsrendite.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 78?m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzgelegenheit, während das Badezimmer mit Fenster und Badewanne den Komfort im Alltag unterstreicht. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum innerhalb der Wohnung.
Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit Blick ins Grüne - ein geschätztes Extra für Mieter. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Stellplatz.
Die Wohnung ist seit 2015 zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 477?€, hinzu kommen 257?€ an Nebenkosten. Bei einem Kaufpreis von 130.000?€ ergibt sich eine anfängliche Bruttorendite von rund 4,4?% - mit Potenzial zur weiteren Entwicklung, etwa durch Mietanpassungen im Rahmen gesetzlicher Möglichkeiten oder eine zukünftige Optimierung der Nutzung.
Zusätzliche Informationen: Die Wohnung steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Evangelisch-Lutherischen Kirche. Das Erbbaurecht wurde 1993 für 70 Jahre bestellt und läuft bis voraussichtlich 2063. Der jährliche Erbbauzins wird an die Kirche gezahlt und kann gemäß Vertrag regelmäßig an die Preisentwicklung angepasst werden.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
- 3-Zimmer-Wohnung
- ca. 78?m² Wohnfläche
- separate Küche
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Balkon mit Blick ins Grüne
- eigenes Kellerabteil
- Stellplatz
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
130000 €130.000 €
1.666,67 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
144.391 €1
Kaufpreis
130.000 €
Kaufnebenkosten
14.391 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.950 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
7.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.641 €
Grundbucheintrag (0,5%)
650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Markranstädt (04420)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Inmitten der malerischen Umgebung von Markranstädt, wo städtisches Leben und Naturidylle eine harmonische Verbindung eingehen, befindet sich dieses Immobilienangebot. Die Lage zeichnet sich durch eine exzellente Balance aus Zentralität und ruhiger Wohnatmosphäre aus. Die fußläufige Erreichbarkeit von Supermärkten, Restaurants, medizinischen Einrichtungen und Bildungsstätten macht den Alltag bequem und sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnlage ist die unmittelbare Nähe zum Kulkwitzer See und seinem Erholungsgebiet. Mit einer Vielzahl an Grünflächen, Spazierwegen, Freizeitangeboten und Wassersportmöglichkeiten bietet dieses Naherholungsgebiet eine außergewöhnliche Qualität des Wohnens und Lebens.
Die Möglichkeit, innerhalb weniger Gehminuten eine solche Oase der Entspannung und des Freizeitvergnügens zu erreichen, unterstreicht den besonderen Wert dieser Immobilie. Die hervorragende Infrastruktur von Markranstädt wird durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen ergänzt.
Diese Kombination aus urbanem Komfort und der Unmittelbarkeit zur Natur macht dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf eine ausgeglichene Lebensweise legen. Markranstädt selbst verbindet den Charme einer lebendigen Gemeinde mit der Ruhe und Schönheit seiner natürlichen Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Haftungsausschluss Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zur Autobahn: 6.00
