Doppelhaushälfte zum Kauf 249.000 € 6 Zimmer 152,5 m² 626 m² Grundstück Pfalzdorf Goch 47574

Doppelhaushälfte zum Kauf
249000 €
1.633 €/m²
6 Zimmer • 152,5 m² • 626 m² Grundstück

Attraktive Doppelhaushälfte mit Potenzial in idyllischer Umgebung von Goch-Pfalzdorf !

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Goch! Diese attraktive Doppelhaushälfte, Baujahr 1967, besticht durch ihre massive Bauweise und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 152,46 m², verteilt auf 2,5 Etagen. Das Haus eignet sich ideal für Familien und bietet mit insgesamt fünf Zimmern ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Auf einer Grundstücksgröße von ca. 626 m² finden Sie einen gepflegten Garten, der zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt. Eine gemütliche Terrasse bietet darüber hinaus zusätzlichen Raum für sommerliche Abende im Freien. Die Immobilie verfügt über drei geräumige Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer und ein Gäste -WC, die Komfort und Privatsphäre für alle Familienmitglieder garantieren.

Besonders hervorzuheben ist die behagliche Heizatmosphäre, die durch zwei zusätzliche Öfen geschaffen wird: Im Erdgeschoss sorgt ein moderner Pelletofen für eine angenehme und effiziente Wärmeverteilung, ideal für gemütliche Stunden im Wohnbereich. Im 1. Obergeschoss - also im Zentrum des Hauses - befindet sich ein stilvoller Kaminofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch eine besonders heimelige und einladende Wohnatmosphäre schafft. Beide Öfen ergänzen die bestehende Beheizung durch Nachtspeicheröfen und ermöglichen eine individuelle, energieeffiziente Heizlösung. Zusätzlich können Sie sich über praktische Fliesenböden in den Wohnräumen freuen, die pflegeleicht und modern sind. Das Haus ist vollständig unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese ansprechende Doppelhaushälfte in massiver Bauweise in Goch zu erwerben, und gestalten Sie sich Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen und Vorstellungen.

Folgen Sie der Videotour unter folgendem Link: https://youtu.be/Wg0hwXF-8CA
Folgen Sie der 360 Grad-Tour unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/ZZBM

Primärer Energieträger: Strom

Details können hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.

Merkmale

626 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
offener Kamin

-Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen, während der private Garten eine perfekte Umgebung für Freizeitaktivitäten und Gartenliebhaber darstellt.
-Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Garage zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.
-Der vollständig unterkellerte Bereich der Immobilie bietet Ihnen reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
-In der gesamten Immobilie finden Sie qualitativ hochwertige Fliesenböden, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch eine praktische sowie pflegeleichte Lösung darstellen.
- Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels effizienter Nachtspeicheröfen, die mit Strom betrieben werden und ein angenehmes Raumklima sicherstellen.
- Das Gebäude wurde bereits Modernisiert: Die Wärmedämmung erfolgte im Jahr 1995, das Dach wurde 1980 erneuert.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

1.633,22 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwST

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

279.054 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

30.054 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pfalzdorf, Goch (47574)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese ansprechende Doppelhaushälfte befindet sich im charmanten Stadtteil Pfalzdorf der Stadt Goch, einem begehrten Wohnort in der Region Nordrhein-Westfalen. Die Immobilie liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Viertel, das sich durch seine malerische Umgebung und ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet. In der Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Pfalzdorf bietet eine harmonische Mischung aus idyllischem Landleben und städtischen Annehmlichkeiten. Sie profitieren von einer guten Verkehrsanbindung, die es ermöglicht, schnell die Innenstadt von Goch sowie angrenzende Städte zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden und tragen zur Attraktivität dieser Wohnlage bei, ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Genießen Sie die Kombination aus Ruhe und Zentralität in dieser charmanten Region.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 55,00 m², Gesamtfläche: 207,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00