Familienfreundliches Einfamilienhaus in bevorzugter Lage von Kirrlach
Dieses tolle freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1956 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 164 m² und einem Grundstück von ca. 759 m² genügend Platz für die ganze Familie. Das Erdgeschoss wurde 2001 mittels eines eingeschossigen Anbaus erweitert. Ca im Jahr 2000 wurden umfangreich Sanierungen durchgeführt. (Strom, Wasser, Bad) .Zudem wurden (1998) 2- fach verglaste Aluminiumfenster verbaut. Der Anbau wurde mit 3-fach verglasten Kunststofffenster errichtet. Das Gäste WC mit Dusche im EG sowie das Hauptbad mit Dusche und Wanne im OG wurden ebenfalls erneuert. Das Dachgeschoss wurde für einen Ausbau vorbereitet (Leitungen). Alle dafür notwendigen Leitungen sind dort vorzufinden. Im Jahr 2012 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung installiert. Desweitereren wurde eine Photovoltaikanlage auf dem Dach angebracht.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in den gemütlichen Eingangsbereich, der direkt in den offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche führt. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Esstisch, der Familie und Freunde zusammenbringt. Ein intergrierter Kaminofen bietet in den kalten Wintermonaten ein zusätzliches Wohlbefinden.
Der Anbau mit seinen großzügige Fensterfronten sorgt für einen lichtdurchfluteten Raum der einen Ausblick in den Innenhof bietet. Angrenzend daran befindet sich die Terrasse mit Blick auf den großen Garten. Ein Pool im hinteren Bereich des Grundstücks bietet eine ideale Abkühlung in den warmen Sommermonaten. Zudem befindet sich dort noch ein Saunahaus mit Dusche und Whirlpool. Dort wären allerdings optische und technische Renovierungsarbeiten nötig.
Das Haus verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, die sich auf zwei Stockwerke verteilen. Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Einrichtungsideen.
Zusätzlich besticht die Immobilie durch einen praktischen Keller, der weiteren Stauraum für Haushaltsutensilien bietet. Ein Waschraum sowie ein Hobbyraum sind ebenfalls noch vorhanden.
Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht einen schnellen Zugang zu örtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Anbindung an das Straßennetz ist optimal, sodass auch umliegende Bezirke zügig erreicht werden können.
Insgesamt stellt dieses Einfamilienhaus ein ansprechendes Wohnangebot dar. Einen offenenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche im EG, sowie ein großzügiger Außenbereich der genügend Platz für neue Ideen bietet. Diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenskonzepte und lädt dazu ein, dies bei einer Besichtigung persönlich zu erleben.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.042,68 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. gesetzl. Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
545.806 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
46.806 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (2,38%)
11.876 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirrlach, Waghäusel (68753)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Waghäusel/Kirrlach. Waghäusel liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, etwa in der Mitte zwischen den Städten Karlsruhe und Mannheim. In der Landes- und Regionalplanung zählt die Stadt Waghäusel zum Bereich des Mittelzentrums Bruchsal. Die Stadt Waghäusel liegt außerordentlich verkehrsgünstig mit direktem Anschluss an das Bundesautobahnnetz (A5, Ausfahrt Kronau - Waghäusel) sowie an die Rheintalstrecke der Bundesbahn (Bahnhof Waghäusel). Sämtliche Gewerbegebiete sind ortsdurchfahrtfrei über Bundes- und Landesstraßen zu erreichen. Optimale Bus- und Zugverbindungen zu den nahegelegenen Städten Mannheim, Karlsruhe, Heidelberg und Bruchsal . Bushaltestelle, Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
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Wir weisen ausrücklich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von den Verkäufern angewiesen. Diese Angaben wurden mündlich oder schriftlich an uns übermittelt, und wurden zwangsläufig nicht auf ihre Richtigkeit überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Als Rechts- grundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
