Sehr gepflegte, helle Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit sonniger Loggia!
Diese charmante 3-Zimmerwohnung mit ca. 70 qm befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Wohngegend.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus alle Zimmer abgehen. Das Herzstück bildet der Wohnbereich, der viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Die großen Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine helle und einladende Atmosphäre. Im Jahr 2019 wurde die Wohnung überwiegend modernisiert.
Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die Loggia, die einen wunderbaren Blick auf die Umgebung bietet. Hier können Sie eine morgendliche Tasse Kaffee genießen oder abends den Sonnenuntergang bewundern.
Die neue Einbauküche ist modern gestaltet und macht das Kochen zum Vergnügen. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein bequemes Bett und einen Kleiderschrank, ein idealer Ort, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen.
Das dritte Zimmer lässt sich flexibel als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen und passt sich Ihren Bedürfnissen optimal an.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist praktischerweise separat angeordnet.
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten, was eine bequeme und alltagsfreundliche Lebensweise ermöglicht.
Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Kellerraum, der zusätzliche Nutz- und Stellfläche bietet.
Die mögliche erzielbare Nettomieteinnahme beträgt ca. 8.300,00 EUR pro Jahr. Das Hausgeld liegt bei 345,00 EUR, davon sind ca. 234,00 EUR umlagefähig.
Die Wohnung ist frei lieferbar und sowohl zur Selbstnutzung als auch für Kapitalanleger gut geeignet.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
+ Gemütliche 3-Zimmerwohnung + Großer, sonniger Balkon / Loggia + Moderne Einbauküche (Einbau vor ca. 1 Jahr) + Kunststofffenster mit Doppelverglasung + Neue Heizkörper + Neue Türblätter + Erneuerte Steckdosen und Lichtschalter + Teilweise Außenjalousien an den Fenstern + Badezimmer mit Badewanne, separates WC + Neu saniertes bzw. erneuertes Dach der Wohnanlage + Gemeinschaftlicher Waschkeller (optional Anschluss auch im Badezimmer möglich) + Eigener Kellerraum mit zusätzlicher Stellfläche + Gute Instandhaltungsrücklage + Ruhige, sehr gepflegte, angenehme Wohnlage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
2.600,61 €/m²
Hausgeld
345 €345 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
197.920 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
18.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vögelsen (21360)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich in der malerischen Gemeinde Vögelsen, eingebettet in die idyllische Landschaft Norddeutschlands. Vögelsen ist bekannt für seine harmonische Balance aus ruhigem, ländlichem Charme und der praktischen Nähe zur pulsierenden Hansestadt Lüneburg, die nur wenige Autominuten entfernt liegt. Diese Lage bietet eine gelungene Kombination aus erholsamer Wohnqualität und der Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten.
Die Region um Vögelsen ist gesäumt von weitläufigen Feldern und grünen Wiesen, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der schnellen Anbindung an die A39 und die B4, die effiziente Verbindungen in Richtung Lüneburg und Hamburg ermöglichen. Direkt vor der Haustür befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die zusammen mit der naturnahen Umgebung ideale Voraussetzungen für Familien bieten. Zudem steht eine Bushaltestelle ebenfalls direkt in der Nähe zur Verfügung, was die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel erleichtert.
Zusätzlich punktet die Wohnlage mit verschiedenen Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angeboten im nahegelegenen Lüneburg, das für seine historische Altstadt und seine lebendige Kulturszene bekannt ist. Diese Kombination aus naturverbundener Lage und urbaner Nähe macht diese Etagenwohnung in Vögelsen zu einem idealen Domizil für all jene, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihre individuelle Besichtigung realisieren wir zeitnah, gerne auch am Wochenende oder Abends. Sie erreichen uns unter (04131) 776442.
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Sina Artiran.
Weitere interessante Objekte finden Sie unter www.immohansa.de
BITTE SENDEN SIE UNS BEI INTERESSE PER E-MAIL EINE ANFRAGE. DIESE WIRD SCHNELLSTMÖGLICH BEARBEITET.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,40 m²
