Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garagenstellplatz in Rheinstetten!
Diese helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses bietet auf rund 114 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss und viel Platz für die ganze Familie. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - diese Wohnung überzeugt durch Helligkeit, Größe und Ausstattung.
Der Eingangsbereich führt in einen einladenden Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Rechts vom Eingang befindet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon - der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für einen separaten Essbereich und schafft so einen wohnlichen Mittelpunkt für Familie und Gäste.
Direkt am Eingang liegt ein helles Kinderzimmer mit großen Fenstern, das viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl bietet. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Gästezimmer oder zweites Kinderzimmer genutzt werden kann - ideal für Familien oder das Arbeiten im Homeoffice.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und bietet damit vollen Komfort. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Angrenzend an das Bad liegt das großzügige Schlafzimmer, das mit seiner Fläche auch Platz für einen kleinen Bürobereich oder eine Leseecke bietet.
Zur Wohnung gehört eine Garage als Stellplatz, die bequemes und sicheres Parken garantiert. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 12.563 €, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage in einer beliebten Wohnlage von Rheinstetten macht.
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Kelleranteil
Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.622,81 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mörsch, Rheinstetten (76287)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Rheinstetten, einer modernen und familienfreundlichen Stadt südlich von Karlsruhe. Die Umgebung überzeugt durch gepflegte Wohnhäuser, viel Grün und eine hohe Lebensqualität - ideal für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
Rheinstetten bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und Sportvereinen in direkter Nähe. Auch für Berufspendler ist die Lage optimal - die Straßenbahnhaltestelle liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt.
Mit dem Auto sind Sie dank der guten Verkehrsanbindung über die B36 und A5 bestens vernetzt. Die Karlsruher City, Ettlingen und Rastatt erreichen Sie in kurzer Fahrzeit. Trotz der Nähe zur Stadt genießen Sie hier ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert.
Die Nähe zur Rheinaue, zum Epplesee und zu zahlreichen Rad- und Spazierwegen bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung und für Aktivitäten in der Natur. Rheinstetten verbindet auf ideale Weise urbanes Leben, Natur und Komfort - ein Standort, der durch seine Vielseitigkeit überzeugt und dauerhaft gefragt ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Landingpage - https://info.immokanzlei24.de/rheinstetten/
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 33.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.69, Distanz zum Bus: 0.35
