Das Haus wurde im Jahr 1949 erbaut. Im Jahr 1970 erfolgte der Anbau eines Badezimmers und eines Windfangs. 1975 wurden neue Fenster eingebaut. 1985 kam eine Garage hinzu.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1949 mit insgesamt ca. 148,12 m² Wohnfläche.
Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 86,02 m²): Wohnzimmer, Küche, Flur, Badezimmer und ein ruhig gelegenes Schlafzimmer.
Dachgeschoss (ca. 62,10 m²): Vollwertige zweite Wohnung mit eigenen Wohnräumen - ideal als Einliegerwohnung, zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen.
Ausstattung & Highlights:
Ruhige Lage in Lauenburg, Mühlenweg 16
Garage (Baujahr 1985)
Fenster erneuert (1975)
Bad und Windfang (1970)
Schöner Garten mit Platz zur Erholung
Zwei Wohneinheiten - flexibel nutzbar
Dieses Haus bietet viel Potenzial - ob zur Eigennutzung mit zusätzlicher Wohnung, für Mehrgenerationen oder als Investition mit Mieteinnahmen. Ein schöner Garten rundet das Angebot ab und bietet Platz für Erholung im Grünen.
Merkmale
485 m² Grundstück
Kelleranteil
Garage
Baujahr Haus: 1949
Bad und Windfang: 1970 - modernes, weiß gefliestes Badezimmer
Fenster: 1975, gut gepflegt und aktuell
Garage: 1985
Wohnfläche gesamt: ca. 148,12 m² (EG 86,02 m² + DG 62,10 m²)
Schöner Garten zur privaten Nutzung
Dachgeschoss aktuell vermietet, kann aber frei übergeben werden
Ruhige Lage in Lauenburg, Mühlenweg 16
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1949
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
1.951,12 €/m²
Provision für Käufer
2,5 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
323.882 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
34.882 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.785 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lauenburg/Elbe (21481)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in Lauenburg/Elbe, Mühlenweg 16, in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend.
Die Innenstadt von Lauenburg mit ihrer historischen Altstadt, Restaurants und Cafés ist in nur ca. 10-15 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, EDEKA, REWE und Penny liegen im Umkreis von wenigen hundert Metern und sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Für Familien besonders attraktiv: Die Albinus-Gemeinschaftsschule sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe - nur wenige Minuten Fußweg entfernt.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage günstig: Über die Bundesstraßen B5 und B209 gelangt man schnell zu den Autobahnen A24 (Richtung Hamburg-Berlin) und A25 (Richtung Hamburg-Geesthacht). So ist die Hamburger Innenstadt in rund 40 Minuten erreichbar.
Die Nähe zur Elbe und zu weitläufigen Grünflächen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zurzeit vermietet, kann jedoch auf Wunsch frei übergeben werden - ideal als Einliegerwohnung, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.Die derzeitige Miete wurde gekündigt. Der Käufer kann die Wohnung neu vermieten und eine monatliche Miete von ca. 744 € (entspricht ca. 8.900 € jährlich) erzielen.
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 1.10
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
