Ein Zuhause voller Möglichkeiten: zeitloses Zweifamilienhaus mit wunderschönem Garten!
In einer der begehrtesten Wohnlagen Hildens liegt dieses zeitlose Zweifamilienhaus. Das massiv erbaute Haus aus dem Jahr 1971 hat eine Klinkerfassade und ist einseitig angebaut. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige, komfortable Aufteilung für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: ob als großzügiges Einfamilienhaus, Zwei-Generationen-Haus, zur Teilvermietung oder in Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der große Garten in Südlage auf der Rückseite der Immobilie bietet reichlich Platz und ist uneinsehbar.
Überzeugen Sie sich von dem Potenzial dieser Immobilie und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim nach Ihren Vorstellungen.
Aufteilung Wohnung im Erdgeschoss (ca. 109 qm) : zentrale Diele - großer Wohn-Essbereich mit großen Fensterelementen und offenem Kamin sowie dem Zugang auf die Terrasse und in den Garten - Schlafzimmer - Küche - Bad - Gäste-WC
Aufteilung im Obergeschoss (ca. 85 qm) : Diele - Wohn-Essbereich mit Zugang auf den Balkon - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Küche - Bad - Gäste-WC
Kellergeschoss: zentrale Diele - Hobbyraum mit kleiner Terrasse, nutzbar als Schlafraum - Partyraum - Waschraum - zwei Abstellräume - Heizungsraum
Weitere Informationen: Gas-Brennwertheizung Baujahr 2014, Holzfenster, 1992 teilweise erneuert, im EG mit Rollläden - 1992 Modernisierung der Wohnung im Obergeschoss - der Hobbyraum im Kellergeschoss und die Fläche im Spitzboden wurden zu Wohnzwecken ausgebaut - massive Garage und zwei Außenstellplätze
Merkmale
789 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
820000 €820.000 €
4.226,80 €/m²
Provision für Käufer
2,98 inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
918.974 €1
Kaufpreis
820.000 €
Kaufnebenkosten
98.974 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
53.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.274 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hilden (40721)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das charmante Zweifamilienhaus befindet in einer ruhigen Anliegerstraße in einer attraktiven Wohngegend von Hilden. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser aus und der nahegelegene historische Stadtkern von Hilden lädt mit seinen Cafés, Restaurants und Boutiquen zum gemütlichen Bummeln ein. Für Naturliebhaber bieten die nahegelegenen Wälder und Seen vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen usw. sind in kurzen Distanzen erreichbar. Die Verkehrsverbindungen sind optimal, ob mit dem öffentlichen Nahverkehr oder zu dem regionalen Autobahnnetz. Nur wenige Fahrminuten entfernt befinden sich die Anbindungen an die Autobahnen A3 und A46 und bieten eine schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Städte Düsseldorf, Köln und Wuppertal.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Objekt kann nach Absprache übernommen werden. Zum Haus gehört eine Garage und zwei Außenstellplätze.
Die Fotoaufnahmen vom Obergeschoss werden nachgeliefert. Das bestehende Mietverhältnis endet in Kürze und ist damit für die Beurteilung des Objekts ohne Bedeutung.
Stichworte
Nutzfläche: 103,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
