Bürogebäude zur Miete 8.380 € 10 Zimmer 322,9 m² Bürofläche teilbar ab 103,1 m² Herrsching Herrsching am Ammersee 82211

Bürogebäude zur Miete
8.380 €
10 Zimmer • 322,9 m² Bürofläche • teilbar ab 103,1 m²

Historische Eleganz direkt am Ammersee: Sanierte Büro-& Praxisflächen im Denkmalensemble! Erstbezug!

++ Repräsentatives Arbeiten in denkmalgeschützter Architektenvilla mit Seeblick - direkt am Ammersee! ++

Manche Orte besitzen eine Aura, die sich nicht beschreiben lässt - man spürt sie in jedem Raum, in jedem Detail, in jeder Perspektive. Diese beeindruckende Villa in Herrsching am Ammersee ist ein solcher Ort: 1907 erbaut, heute aufwendig und denkmalgerecht saniert - mit dem Anspruch, Geschichte, Stil und Zukunft in einem einzigartigen Arbeitsumfeld zu vereinen.

Direkt am Seeufer gelegen, eröffnet sich ein seltenes architektonisches Juwel aus wilhelminischer Zeit. Die Villa bietet ca. 320?m² Nutzfläche verteilt auf zehn großzügige Büroräume über drei Etagen - repräsentativ, lichtdurchflutet und geprägt von historischen Details wie originalem Stuck, hohen Decken und edlem Fischgrätparkett.

Die Villa befindet sich in der finalen Bauphase - die Raumaufteilung kann in enger Abstimmung auf individuelle Nutzungskonzepte angepasst werden, etwa für Unternehmen, Kanzleien, Arztpraxen oder Kreativbüros. Auch Teilanmietungen (etagenweise) sind realisierbar - ein klarer Vorteil für moderne, flexible Arbeitsmodelle.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine imposante Halle mit Stuckgewölbe. Zwei Büros mit Zugang zur historischen Veranda bieten traumhaften Blick in den Garten und auf den See. Ergänzt wird diese Ebene durch Besprechungsräume, eine offene Teeküche und sanitäre Anlagen.

Das Obergeschoss überzeugt mit ruhigen Seeblick-Büros, Balkon, weiteren Besprechungsräumen sowie einer zweiten Teeküche mit WC.

Das Dachgeschoss ist das kreative Herzstück: ein offenes Atelier mit freigelegten Echtholzbalken, traumhafter Aussicht und Galeriepodest mit fast schwebendem Blick über den Ammersee - ein Raum für Ideen, Visionen und Perspektiven.

Diese Villa ist nicht nur ein Gebäude - sie ist ein Ausdruck von Anspruch, Ästhetik und unternehmerischer Haltung.

Merkmale

Bezug: nach Baufortschritt
Bodenbelag: Parkett
Außen-Stellplatz, Tiefgarage
DSL-Anschluss
Empfang
Überwachungskamera

Ausstattung auf aller höchstem Niveau:

- Denkmalgeschützte Villa mit historischem Charme und zeitgemäßer Haustechnik
- Moderne Hybrid-Wärmepumpe für energieeffizientes Heizen
- Fußbodenheizung auf allen Etagen - sorgt für gleichmäßige Wärme und höchsten Komfort
- Baujahr 1907, vollständig kernsaniert in 2025 (inkl. Heizung, Wasserleitungen, Elektrik, Dach, Fassade)
- Raumhöhen von bis zu 3,50 m
- Großzügiges, repräsentatives Raumgefühl, das durch eine weiße Deckenvertäfelung zusätzlich betont wird
- Historische Massivholztreppe und hochwertige Dielenböden
- Fischgrät-Echtholzparkett im Design-Linien-Stil
- Klassische Sprossenfenster mit Rollläden - weiß gestrichen für zeitlose Eleganz
- Repräsentative Empfangshalle mit Stuckdecke - architektonisches Highlight
- Überdachte Terrasse, Balkon mit Seeblick, zusätzlicher Zugang über Außentreppe in den Garten
- 10 flexibel gestaltbare Räume auf drei Etagen für verschiedenste Arbeitsbereiche
- Teilvermietung je Etage möglich
- WCs auf allen Etagen - komfortabel für Mitarbeiter und Kunden
- Offene Teeküchenbereiche auf EG und OG
- Gepflegter Vorgartenbereich mit Altbaumbestand
- Eine private Gartennutzung ist möglich (gegen gesonderte Vereinbarung und Aufpreis)
- 7 PKW-Außenstellplätze direkt am Haus
- 4 PKW-Tiefgaragenstellplätze zusätzlich verfügbar (diskreter Zugang über das eigene Grundstück)

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1907
Zustand der ImmobilieNeubau, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung

Mietkosten

Warmmiete

8.900 €

Nettomiete

8.380 €

Nebenkosten

1.130 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Provision für Mieter

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Kaution

25140 €

Lage

Herrsching, Herrsching am Ammersee (82211)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

+ Toplage Herrsching, mit Blick auf den Ammersee! +

Eingebettet in eine der begehrtesten Lagen des bayerischen Voralpenlandes, liegt die denkmalgeschützte Villa in der Straße Am Fendlbach 9 - nur wenige Schritte vom Ufer des Ammersees entfernt. Diese exklusive Adresse in Herrsching am Ammersee verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur und bietet eine inspirierende Umgebung für anspruchsvolle Unternehmen.

Herrsching, als traditionsreicher Ort im Fünfseenland, zeichnet sich durch seine malerische Landschaft und hohe Lebensqualität aus. Die Nähe zur Natur, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion München, macht diesen Standort besonders attraktiv für Gewerbetreibende, die ein repräsentatives Umfeld schätzen.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der Bahnhof Herrsching ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit der S-Bahn-Linie S8 eine direkte Verbindung nach München. Zudem ist die Autobahn A96 über die Anschlussstelle Inning am Ammersee schnell erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

Die Umgebung der Villa ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus historischer Bebauung und modernen Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe befindet sich das neu eröffnete Kinderhaus Kunterbunt, das die familienfreundliche Atmosphäre des Quartiers unterstreicht.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Dienstleister im Zentrum von Herrsching zur Verfügung. Die Kombination aus naturnahem Arbeiten und urbaner Infrastruktur bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf ein inspirierendes und zugleich funktionales Umfeld legen.

Diese einzigartige Lage am Ammersee bietet nicht nur einen atemberaubenden Seeblick, sondern auch ein Umfeld, das Geschichte, Kultur und moderne Lebensqualität in sich vereint - ein Ort, der sowohl Mitarbeiter als auch Kunden begeistert.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass sich das Objekt derzeit noch in der finalen Sanierungsphase befindet. Der Bezug ist voraussichtlich Ende des Jahres 2025 möglich.

++ HINWEIS ++
Die aktuell angesetzten Nebenkosten dienen lediglich als vorläufige Orientierung, da es sich um eine Erstvermietung handelt und somit noch keine belastbaren Verbrauchswerte vorliegen. Eine Anpassung der Nebenkosten ist daher vorbehalten und kann abhängig vom tatsächlichen Nutzungsverhalten erfolgen. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs