Aldenhoven - Gewerbeeinheit auf großem Grundstück mit viel Fläche und Nutzungsmöglichkeiten
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit, die ca. 1992 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Gesamtfläche von ca. 650 m² teilt sich auf in zwei separat nutzbare Einheiten:
-Supermarktfläche mit großzügiger Verkaufsfläche, Lager, Personalräumen und einem kleinen Büro -separates Büro mit eigenem Zugang sowie sanitären Einrichtungen (WCs)
Beide Einheiten sind baulich getrennt und bieten somit flexible Nutzungsmöglichkeiten - entweder zur getrennten Vermietung oder zur Eigennutzung einzelner Bereiche.
Grundstück & Parkmöglichkeiten: Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 3.130 m² großen Grundstück. Hervorzuheben ist die großzügige Außenfläche mit rund 51 Stellplätzen, die ausreichend Kunden- und Mitarbeiterparkplätze bereitstellt.
Mietsituation: Der Supermarkt ist derzeit an einen namhaften Discounter vermietet. Der bestehende Mietvertrag enthält eine Kündigungsfrist von 6 Monaten.
Das Büro steht aktuell leer und bietet damit Spielraum für neue Vermietung oder Eigenbedarf. Die zuletzt erzielte Miete wurde in der monatlichen Mieteinnahme berücksichtigt.
Highlights:
-solide, massive Bauweise (Baujahr ca. 1992) -ca. 650 m² Gesamtfläche -zwei unabhängige Einheiten -Supermarkt langfristig vermietet, 6 Monate Kündigungsfrist -Büroeinheit leerstehend - ideal zur Neuvermietung oder Eigennutzung -ca. 3.130 m² Grundstück mit ca. 51 Stellplätzen -gute Erreichbarkeit und Sichtlage
Fazit: Diese Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit, eine solide Bestandsvermietung sowie durch das attraktive Grundstück mit umfangreichem Parkplatzangebot. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, Betreiber oder Eigennutzer mit Bedarf an kombinierbarer Gewerbefläche.
(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 07/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
Kein Keller
51 Stellplätze
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 50.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
673.205 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
23.205 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aldenhoven (52457)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Aldenhoven liegt im westlichen Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Düren. Sie befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage zwischen den Städten Aachen, Jülich und Düren und ist Teil der Metropolregion Rheinland. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Zentren aus.
Dank der Nähe zur Autobahn A44 ist Aldenhoven hervorragend an das überregionale Straßennetz angeschlossen. In wenigen Fahrminuten erreicht man die A4 und A61, wodurch auch weiter entfernte Ziele wie Köln, Düsseldorf oder Maastricht gut erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien ergänzt, die Verbindungen zu den umliegenden Städten und Bahnhöfen bieten.
Aldenhoven bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung. Auch kulturelle und sportliche Angebote kommen nicht zu kurz - Vereine, Freizeitangebote sowie Naherholungsgebiete und Radwege sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Besonders attraktiv ist die Lage für Berufspendler, junge Familien sowie Menschen, die das ruhige Wohnen im Grünen mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren schätzen.
